콘크리트 덩어리가 떨어진 서울 용산의 한 아파트 천장. 거대한 구멍이 나 있다. 뉴시스( 제보자 제공)
용산구 노후 아파트 천장에서 떨어진 콘크리트 덩어리의 모습. 뉴시스(제보자 제공)
지은 지 55년 된 아파트…용산구 “지난해 9월 정밀안전진단”
서울 용산구 노후 아파트에서 집 천장이 무너지는 사고가 발생했다.
지난 16일 오전 3시17분쯤 용산구 S맨션 A동 3층 거실 천장에서 철근콘크리트 덩어리가 방바닥으로 떨어졌다.
인명 피해는 없었지만 낙하 시 충격으로 TV 등 집기가 손상됐다.
https://www.munhwa.com/news/view.html?no=2025021901039910126003
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콘크리트 건물도 관리가 잘되면 오래가지만, 환경에 따라 내구성이 예상보다 약할 수도 있어.
콘크리트가 부식되는 것처럼 보이는 건 탄산화(carbonation) 때문일 가능성이 커. 공기 중의 이산화탄소(CO₂)가 콘크리트 내부로 스며들면서 수산화칼슘(Ca(OH)₂)이 탄산칼슘(CaCO₃)으로 변하는 과정인데, 이게 진행되면 콘크리트의 알칼리성이 낮아져서 내부 철근이 녹슬기 쉬워져. 철근이 부식하면 팽창하면서 콘크리트를 깨뜨리고, 결국 구조적 결함이 생길 수도 있어.
또한, 물이 스며들어 동결과 해동을 반복하면 **동해(frost damage)**가 발생해서 표면이 부서지고, 오랜 시간 지나면 구조가 약해질 수 있어. 특히 바닷가나 도로변처럼 염분이 많은 환경에서는 **염해(chloride attack)**가 생겨서 철근이 더 빨리 부식돼.
반면, 흙집이나 전통 한옥은 재료 특성상 습도 조절이 되고, 구조적으로 힘을 잘 분산시키는 방식이라 오래가는 경우가 많지. 하지만 흙집도 유지보수를 안 하면 무너질 가능성이 있어서, 둘 다 관리가 중요해.
예전에는 콘크리트가 반영구적이라고 생각했지만, 이제는 50~100년 정도가 수명이라고 보는 경우도 많아. 유지보수를 잘하면 더 오래 갈 수도 있지만, 아무래도 자연재료보다 열화 속도가 빠른 면이 있는 것 같아.
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겨우 50년 수명의 건물을 평생 노예 처럼 일해서 구매하는 걸까?
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ChatGPT의 말:
일본의 일반적인 목조 주택(판자집)의 수명은 30~40년 정도로 짧은 편이야. 하지만 유지보수를 잘하면 50년 이상도 가능하고, 전통적인 방식으로 지어진 목조 건축물은 100년 이상 유지되기도 해.
🔹 일본 목조 주택(판자집)의 수명
| 주택 유형 | 평균 수명 | 설명 |
|---|---|---|
| 일반 목조 주택 | 30~40년 | 저렴한 재료와 단순한 구조 |
| 전통 목조 건축(신축) | 50~100년 | 기둥-보 구조, 정기적인 보수 |
| 신소재 활용 목조 주택 | 60년 이상 | 내구성 강화 목재 & 내진 기술 적용 |
🔹 일본에서 일반적인 목조 주택(특히 단독주택)의 법적 감가상각 연수는 22년으로 설정되어 있음.
🔹 하지만 유지보수를 잘하면 50년 이상도 가능하고, 일부 전통 건축물은 100년 넘게 유지됨.
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ChatGPT의 말:
한옥의 수명은 기본적으로 100년 이상 유지될 수 있지만, 관리 상태와 건축 방식에 따라 차이가 큼. 제대로 관리된 한옥은 500년 이상도 유지될 수 있어.
🔹 한옥의 평균 수명
| 한옥 유형 | 평균 수명 | 설명 |
|---|---|---|
| 일반 한옥 | 50~100년 | 유지보수 여부에 따라 차이 큼 |
| 전통 기법 한옥 | 100~200년 | 목재 결구 방식으로 내구성↑ |
| 궁궐 & 사찰 | 500년 이상 | 보수와 복원을 통해 장기 유지 |
—————- 한옥이 가장 우수하다. |
コンクリート固まりが落ちたソウル竜山の一アパート天井. 巨大な穴があいている. ニューシース( 情報提供者提供)
竜山区老後アパート天井から落ちたコンクリート固まりの姿. ニューシース(情報提供者提供)
作ってから 55年になったアパート…竜山区 “去年 9月精密安全診断”
ソウル竜山区老後アパートで家天井の崩れる事故が発生した.
去る 16日午前 3時17分頃竜山区 Sマンション A同 3階居間天井で鉄筋コンクリート固まりが部屋底に落ちた.
人名被害はなかったが落下時衝撃でTVなどつまむのが損傷された.
https://www.munhwa.com/news/view.html?no=2025021901039910126003
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コンクリート建物も管理がよくできれば長続きするが, 環境によって耐久性が予想より弱いかも知れなくて.
コンクリートが腐食されることのように見えるのは 炭酸化(carbonation) のためである可能性が大きい. 空気中の二酸化炭素(CO〓)がコンクリート内部に染みこみながら水酸化カリウム(Ca(OH)〓)が炭酸カルシウム(CaCO〓)に変わる過程なのに, これが進行されればコンクリートのアルカリ性が低くなって内部鉄筋がさびやすくなって. 鉄筋が腐食すれば膨脹しながらコンクリートを破って, 結局構造的欠陷が生ずることもできる.
も, 水が染みこんで凍結と解凍を繰り返せば **東海(frost damage)**が発生して表面がこわれて, 長年の時間たてば構造が弱くなることができる. 特に海辺や道路周辺のように塩分が多い環境では **潮海(chloride attack)**が生じて鉄筋がもっと早く腐食される.
一方, 土作りの家や伝統韓屋は材料特性の上湿度調節になって, 構造的に力をよく分散させる方式だから長続きする場合がいいね. しかし土作りの家も維持補修をしなければ崩れる可能性があって, 二つとも管理が重要なの.
この前にはコンクリートが半永久的だと思ったが, これからは 50‾100年位が寿命だと見る場合も多い. 維持補修がお上手ならばもっと長続きすることもできるが, どうしても自然材料より烈火速度の早い面があるようなの.
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やっと 50年寿命の建物を一生奴隷のように働いて購買するのか?
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ChatGPTの言葉:
日本の一般的な木造住宅(アバラ屋)の寿命は 30‾40年ほどで実力のない方なの. しかし維持補修がお上手ならば 50年以上も可能で, 伝統的な方式で建てられた木造建築物は 100年以上 維持されたりやって.
日本木造住宅(アバラ屋)の寿命
| 住宅類型 | 平均寿命 | 説明 |
|---|---|---|
| 一般木造住宅 | 30‾40年 | チープな材料と単純な構造 |
| 伝統木造建築(新築) | 50‾100年 | 柱-補構造, 定期的な補修 |
| 新素材活用木造住宅 | 60年以上 | 耐久性強化木材 & 耐震技術適用 |
日本で一般的な木造住宅(特に一戸建て)の 法的減価償却研修は 22年に設定されている.
しかし維持補修がお上手ならば 50年以上も可能で, 一部伝統建築物は 100年以上維持される.
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ChatGPTの言葉:
韓屋の寿命は 基本的に 100年以上 維持されることができるが, 管理状態と建築方式に従って差が大きさ. まともに管理された韓屋は 500年以上も維持されることができる.
韓屋の平均寿命
| 韓屋類型 | 平均寿命 | 説明 |
|---|---|---|
| 一般韓屋 | 50‾100年 | 維持補修可否によって差大きさ |
| 伝統技法韓屋 | 100‾200年 | 木材結句方式で耐久性↑ |
| 宮廷 & 査察 | 500年以上 | 補修と復元を通じて長期維持 |
----------- 韓屋が一番優秀だ. |