2006年、大企業系列会社のSKネットワークスが分譲してSK建設が施工した超豪華オフィスビル汝矣島エストレニュー。

分譲価格が3.3㎥当たり2000万〜2400万ウォンに達してホテル並みの設備に宣伝されて有名になった。しかし、入居後5ヶ月が経った今、残金は1000億ウォン規模や回収されず、契約者数十人と施工会社との契約解除をめぐる訴訟でワイワイある。

建設会社が契約者に何の通知もなく、仕上げを変えながら始まった紛争が `佳境に入っ`に駆け上がっているからである。

がオフィスビル5階の廊下エレベーターホールの壁は白い人造大理石で装飾されている。このオフィステルを分譲されたギムチャンヨウン氏は、壁の厚さを分類した。 “厚さが2㎝にも満たないです。設計には、3㎝建てになっていました。”人造大理石の厚さが問題ではない。

当初の設計時にはトラバーチンと呼ばれる天然石を書くことになっていたが、中国産人造大理石に変わったのだ。このように仕上げが変更されたのはここだけではない。地上階の廊下は、3㎝天然石の代わりに3㎝指定席と2㎝人造石で取引を終えた。また、人造石と大理石を書くことにしたトイレはタイル張りされた。建物の外に26階まで続くファサンソク仕上げは、花崗岩に変わった。

キムさんは “建築の専門家を雇って比較した結果、仕上げが変更された部分が50カ所達した”と述べた。エストレニューピブンヤンジャは、仕上げの変更に伴う工事費の変動の内訳を分析するためにしよう診断専門の建築事務所に依頼した。プロジェクトの承認図面コントラストを使うの承認図面を比較して仕上げ単価の差を推定した結果、大部分の仕上げのアイテムが2倍以上の差があった。

建築物の分譲に関する法律第7条には、設計変更ピブンヤンジャ同意を事前に入手するか、その内容をピブンヤンジャ全員に通知するようになっている。

この建物の設計変更の届出がされたのは、2009年2月。しかし、施行社側はそこから8ヶ月後の9月初めに分譲に設計変更履歴を通知した。また、ピブンヤンジャ苦情により、ソウル市が施行社と監理師側に訂正命令を下した後、しぶしぶ内容を通知した。許可権者であるソウル市側も施工会社の違反を認めたわけだ。

SKネットワークス側は “いくつかの仕上げは、安全性と管理上の問題があって変更になったこと”としながら “しかし、変わった仕上げは、品質と価格の面でほとんど元の設計した仕上げレベル以上なので、設計変更を通知する義務がないと判断した “と説明した。

しかし、廊下などの共用部分のみの仕上げを変更し、オフィスや商店街の内部は、元の仕上げをそのままインストールした。ピブンヤンジャは、検察のSKネットワークス側を告訴した。しかし、検察は、設計変更が工事監督の監理会社のフィードバックによって行われたことを根拠に却下処理し、現在の民事訴訟が進行中である。

SKネットワークス側は “人造大理石であっても天然大理石に劣らず高い価格で購入するした材料 “と”分譲たちが提示する購入価格を信じられないように私たちもそちらで分析した価格比較結果を全く信頼できない “と述べた。

SKネットワークス側は、現在の契約者のうち約10人と既に契約解約を通知した。


残金支払い意思がない場合、または訴訟に積極的に参加した契約者がほとんどである。施工会社側はいくつかの契約の場合、契約終了後も金利を続けて支払いながら報酬を受けてものを他人に譲渡した。

契約今回の呉氏は、 “一歩遅れて私の商店街が売れたことを知って抗議をしたら実務者が契約金を返すという誓約書を書いた”とし、 “しかし、言葉を変えてお金を返さずにいる”と述べた。

[イジヨン記者]

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