영종·치그라는 미분양증가
영종도와 치그라는 변함없이 부진으로부터 벗어날 수 없는 모습이다. 지난 3월 1098세대였던 영종도 미분양물량은 지난 달 1238세대로 오히려 증가했다. 치그라도 동기 사이 100 딴 곳대 증가했다. 업계 관계자는 “치그라는 새롭게 분양하는 아파트가 없는데 미분양이 증가하고 있는”와 “이것은 입주가 임박한 단지에서 일부 계약자들이 손실을 감수 한다고 해도 등기와 입주를 포기하고 있기 때문에”와 암시했다.
작년 하반기부터 입주가 시작된 영종공도시에서는 작년부터 지속한 ‘셋집 덤핑 현상’이 그치지 않았다. 분양가가 2억 5000만원선이었던 전용 84㎡형님(형태) 아파트 매매가는 2억원 내외다. 주택 담보 대출 비중에 의해서 셋집 보증금이 3000만‾4000만원에 머무르는 집들이 적지 않다.
분양 마케팅업사인 내외주건의 김신조사장은 “송도는 인천 거주자는 물론 남동·시화공단의 사업가 등 경제적 여유층까지 쫓기는 분위기이므로 수도권 서남부의 ‘강남’로 떠오를 가능성도 있는”와 “치그라와 영종도는 차별화된 마케팅과 접근이 필요한 지역”와 분석했다.
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英宗·チォングラは未分譲増加
永宗島とチォングラは相変らず不振から脱することができない姿だ. 去る 3月 1098世帯だった永宗島未分譲物量は先月 1238世帯でむしろ増えた. チォングラも同期間 100余所帯増加した. 業界関係者は “チォングラは新たに分譲するアパートのないのに未分譲が増加している”と “これは入住が切迫した団地で一部契約者たちが損失を甘受するとしても登記と入住をあきらめているから”と仄めかした.
去年下半期から入住が始まった英宗空都市では去年から持続した ‘借り家ダンピング現象’この止んでいない. 分譲価格が 2億5000万ウォン線だった専用 84㎡兄さん(型)アパート出来値は 2億ウォン内外だ. 住宅担保貸し出し比重によって借り家保証金が 3000万‾4000万ウォンにとどまる家たちが少なくない.
分譲マーケティング業社である内外株件の金信組社長は “松都は仁川居住者はもちろん南東·始化工団の事業家など経済的余裕層まで追われる雰囲気なので首都圏西南部の ‘江南’で浮び上がる可能性もある”と “チォングラと永宗島は差別化されたマーケティングと接近が必要な地域”と分析した.
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