한국의 「천세()」제도는 피라미드 상법이 아닙니다만, 부동산 시장의 구조나 리스크에 대해 일부 닮은 측면이 있다라고 지적되는 것이 있어요.이하에 천세 제도의 특징과 그 리스크를 설명합니다
천세 제도의 개요
- 구조: 천세는 한국 특유의 임대 제도로, 차주가 집세를 지불하는 대신에 주인에게 고액의 보증금(통상은 물건 가격의 4070%정도)을 맡깁니다.이 보증금은 계약 종료시에 전액 반환됩니다.
- 주인의 운용: 주인은 맡은 보증금을 투자나 론 반제에 이용할 수 있어 부동산 구입 자금으로 해서 활용하는 경우도 있습니다.
피라미드 상법과의 유사점
- 자금의 순환
천세 제도에서는, 주인이 보증금을 자본에 새로운 물건을 구입해, 그 물건으로 한층 더 보증금을 받는다고 하는 순환 구조가 형성되는 것이 있어요.이 구조는, 자금이 차례차례로 회전하는 점으로 피라미드 상법적인 측면을 가진다고 지적되는 것이 있어요. - 리스크의 연쇄
부동산 가격이 하락하면, 주인이 보증금을 반환할 수 없게 되는 리스크가 생깁니다.이 경우, 보증금을 맡긴 차주가 손실을 입을 가능성이 있어요.피라미드 상법과 같게, 기반이 되는 시장이 무너지면 연쇄적인 문제가 발생합니다.
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무섭습니다.
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朝鮮チョンセとマルチ商法の類似点
韓国の「チョンセ（전세）」制度はマルチ商法ではありませんが、不動産市場の構造やリスクにおいて一部似た側面があると指摘されることがあります。以下にチョンセ制度の特徴とそのリスクを説明します
チョンセ制度の概要
- 仕組み: チョンセは韓国特有の賃貸制度で、借主が家賃を支払う代わりに大家に高額な保証金（通常は物件価格の40～70％程度）を預けます。この保証金は契約終了時に全額返還されます。
- 大家の運用: 大家は預かった保証金を投資やローン返済に利用することができ、不動産購入資金として活用する場合もあります。
マルチ商法との類似点
- 資金の循環
チョンセ制度では、大家が保証金を元手に新たな物件を購入し、その物件でさらに保証金を受け取るという循環構造が形成されることがあります。この仕組みは、資金が次々と回転する点でマルチ商法的な側面を持つと指摘されることがあります。 - リスクの連鎖
不動産価格が下落すると、大家が保証金を返還できなくなるリスクが生じます。この場合、保証金を預けた借主が損失を被る可能性があります。マルチ商法と同様に、基盤となる市場が崩れると連鎖的な問題が発生します。
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おそろしいです。
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