입력 2023.02.22.오전 11시 29분
김·히스테리 기자
[파이낸셜 뉴스]한지하와 같은지하 주택이 더욱 더 사라질전망이다.신축은 원칙적으로 불허가이며, 침수 염려 지역의 기존의 지하 주택은 공공이 매입해 지하층은 공동 창고등을 활용할 예정이다.
국토 교통부는 22일, 이러한 내용을 포함시킨 「기후 변동에 의한 도시·주택 재해 대응력 강화안」을 발표했다.국지성 강우, 폭염 등 극단적인 기후 현상이 유발하는 재해를 최소화하기 위해(때문에), 도시 지역 전반의 체질을 개선하는 대책이다.
우선, 재해의 취약한 주택을 단계적으로 삭감한다.하계 집중호우시, 침수 피해가 큰지하 주택은 신축이 금지된다.주거 환경등을 고려한 조례로 정할 때와 같이, 예외적인 경우에게만 허가된다.법률 개정 사항으로서 국회 입법을 거쳐 금년 연말 공표될 예정이다.경과 규정의 적용 가부에 의해 빠르면내년부터 효력이 발생한다고 보여진다.
기존의 개별의 지하 주택은 개조, 철거 후의 신축등을 거쳐 공공 임대 주택에 변모한다.침수 염려 지역의 집주인을 대상으로 한 설명회등에서 공공 매입 신청을 받고 있다.또, 한지하 주택 밀집지역은 용적율 완화, 공공 사업지 우선 선정 등 인센티브를 부여해 정비 사업을 활성화 할 계획이다.
지하 주택의 신축은 원칙적으로 제한해, 다만 주환경·안전등을 고려하고 조례로 정하는 경우에는 예외적으로 허용 한다.주차장을 제외한 지하 주택의 신축은 원칙으로서 제한된다.정부는 작년 8월에 내린 큰 비로, 지하 주민이 연달아 숨는 사고가 반복해지지 않게, 개별의 지하 주택을 매입하는 작업을 진행중이다.
지하 주택이 밀집한 지역에서 정비 사업을 실시하는 경우, 용적율을 완화한다.구입한 건물은 리모데링을 통해서 링 하는 입주자 커뮤니티 시설로, 지상층은 주거 공간으로서 활용할 계획이다.또 신축 매입 약정을 체결한 건물은, 철거 우시로지상에 필로티형 주차 공간을 조성해, 그 위에 주거 공간을 마련하는 방식으로 지하 공간에 사람이 살지 않게 조치할 예정이다.특히 한지하 주택이 밀집한 지역은 정비 사업을 활성화 해, 자발적으로 신축 전환을 유도하기로 했다.
재개발·소규모 주택 정비·도심 공공 주택 복합 사업을 통해서, 지하 주택 정비를 활성화 할 수 있도록, 사업별 지정 요건에, 지하 주택 동수 「2분의 1이상」을 추가한다.재개발시의 용적율 완화를 허용 해, 소규모 주택 정비시의 방재 시설 설치 비용의 지원 및 공공 사업지 우선 선정등을 통해서 사업 추진을 지원하는 방식도 설치된다.구체적인 용적율 윗쪽 비율 및 근거는, 정비 계획 지침에 관련 내용을 신설할 예정이다.
취약 주택 거주자의 대체 주택 공간을 마련해 주거 안전도 고려했다.이상 거주자에 대한 공공 임대 우선 공급 비중(30%)을 15%p 높여 향후 5년간 공급 예정의 공공 임대의 86%(43만세대)를 저소득층에 공급한다.민간 임대 이주 희망시에 최대 5000만원의 디포지트 무이자 융자를 받을 수 있다.
또, 도시계획에 방재 계획을 보다 실질적으로 반영한다.도시계획시에 재해 취약성 분석을 기초로 주택용 건축물의 제한 등, 재해 저감 대책을 구체적으로 포함하도록(듯이) 변경했다.또, 재해 대응 지원 사업을 추진한다.재해 취약 지역에 침수 방지 시설, 건축물 안전 강화등을 지원·설치하는 사업이 예정되었다.새로운 스마트 도시 기술도 활용한다.다수의 재해 정보를 리얼타임에 융합해 취약 지역을 이끌어내, 인공지능을 이용한 재해 경보 체계를 구축할 계획이다.
이운재 국토 교통부 제 1 차관은 「재해 취약 세대 거주자의 안전과 생명을 지키기 위해, 재해 예방형 도시계획, 시설 기준 강화, 주거 환경 정비, 스마트 도시 기술 접목 등 가능한 수단의 총결집을 통해서 도시·주택 전반의 재해 대응력을 체계적으로 강화해 나갈 것이다」라고 이야기했다.
KJ한국인, 마침내 주처를 쫓겨 버린다.
무섭습니다.
入力2023.02.22。午前11時29分
キム・ヒス記者
[ファイナンシャルニュース] 半地下のような地下住宅がますます消える見通しだ。新築は原則的に不許可であり、浸水懸念地域の既存の地下住宅は公共が買い入れ、地下層は共同倉庫などを活用する予定だ。
国土交通部は２２日、このような内容を盛り込んだ「気候変動による都市・住宅災害対応力強化案」を発表した。局地性降雨、爆炎など極端な気候現象が誘発する災害を最小化するため、都市地域全般の体質を改善する対策だ。
まず、災害の脆弱な住宅を段階的に削減する。夏季集中豪雨時、浸水被害が大きい地下住宅は新築が禁止される。住居環境等を考慮した条例で定めるときのように、例外的な場合にのみ許可される。法律改正事項として国会立法を経て今年年末公表される予定だ。経過規定の適用可否により早ければ来年から効力が発生するとみられる。
既存の個別の地下住宅は改造、撤去後の新築などを経て公共賃貸住宅に変貌する。浸水懸念地域の家主を対象とした説明会などで公共買取申請を受けている。また、半地下住宅密集地域は容積率緩和、公共事業地優先選定などインセンティブを付与して整備事業を活性化する計画だ。
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地下住宅の新築は原則的に制限し、ただし住環境・安全等を考慮して条例で定める場合には例外的に許容する。駐車場を除く地下住宅の新築は原則として制限される。政府は昨年８月に降りた大雨で、地下住民が相次いで隠れる事故が繰り返されないように、個別の地下住宅を買い入れる作業を進行中だ。
地下住宅が密集した地域で整備事業を行う場合、容積率を緩和する。購入した建物はリモデリングを通じてリングする入居者コミュニティ施設で、地上層は住居空間として活用する計画だ。また新築買取約定を結んだ建物は、撤去後地上にピロティ型駐車空間を造成し、その上に住居空間を設ける方式で地下空間に人が住まないように措置する予定だ。特に半地下住宅が密集した地域は整備事業を活性化し、自発的に伸縮転換を誘導することにした。
再開発・小規模住宅整備・都心公共住宅複合事業を通じて、地下住宅整備が活性化できるよう、事業別指定要件に、地下住宅同数「２分の１以上」を追加する。再開発時の容積率緩和を許容し、小規模住宅整備時の防災施設設置費用の支援及び公共事業地優先選定などを通じて事業推進を支援する方式も設けられる。具体的な容積率上方比率及び根拠は、整備計画指針に関連内容を新設する予定である。
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脆弱住宅居住者の代替住宅空間を設け、住居安全も考慮した。異常居住者に対する公共賃貸優先供給比重（３０％）を１５％ｐ高め、今後５年間供給予定の公共賃貸の８６％（４３万世帯）を低所得層に供給する。民間賃貸移住希望時に最大5000万ウォンのデポジット無利子融資を受けることができる。
また、都市計画に防災計画をより実質的に反映する。都市計画時に災害脆弱性分析をもとに住宅用建築物の制限など、災害低減対策を具体的に含めるように変更した。また、災害対応支援事業を推進する。災害脆弱地域に浸水防止施設、建築物安全強化などを支援・設置する事業が予定された。新しいスマート都市技術も活用する。多数の災害情報をリアルタイムで融合して脆弱地域を導き出し、人工知能を利用した災害警報体系を構築する計画だ。
イ・ウォンジェ国土交通部第1次官は「災害脆弱世帯居住者の安全と生命を守るため、災害予防型都市計画、施設基準強化、住居環境整備、スマート都市技術接木など可能な手段の総結集を通じて都市・住宅全般の災害対応力を体系的に強化していくだろう」と話した。
KJ韓国人、ついに住処を追われてしまう。
おそろしいです。