입력 2022.10.28.오전 5시 10분 수정 2022.10.28.오전 5시 25분
조·한 손 기자
이·산본 기자
거래벼랑이 계속 되어, 주택 가격의 경착륙을 염려하는 소리가 높아진다.주무부처의 국토 교통부 장관까지 나와 「 아직 집세의 폭락을 단정하려면 빠르다」라고 진화에 나서는 만큼.정부가 27일, 융자규제 완화를 골자로 하는 부동산 규제 정상화안을 냈지만, 거래를 정상화하려면 부족하다라고 말하는 견해가 중론이다.
김·기워·리치고(데이터·노즈) 대표는 최근실거래 가격을 분석해, 벌써 2008년의 금융 위기 당시보다 큰 폭의 주택 가격 하락이 나타나고 있다고 진단했다.머니 오늘 부동산 YouTube 채널 「브릿지」가 김 대표와 함께 최근 시장 상황을 진단해 보았다.
▲조·한 손 기자
원·히롤 장관이 최근 국정 감사였습니다 집세 관련의 발언이 화제가 되었습니다.그 중의 하나가 「서울 금년 입주 예정 물량이 역대 최저 2만세대 수준으로 가격 급락이라고 단정하기에 이른다」라고 하는 것이었습니다.여기에서는 어떻게 봅니까?
김·기워·리치고(데이터·노즈) 대표
주택 시장 관련 데이터가 너무 많기 때문에 해석이 다양합니다.어느 통계를 활용할까에 의해서 시각도 바뀝니다.주택 관련의 주요 지표의 하나가통계 데이터로？`키.KB부동산으로 공인 중개사가 입력하는 가격에 근거해 발표하는 통계가 있어요.조사원이 직접실거래가를 중심으로 조사해 발표하는한국 부동산원통계가 있어요.
그러나, 이것들 2개의 통계도 조금씩 다릅니다.한국 부동산원데이터에서는 금년 초부터 대부분의 지역의 주택 가격이 하락하기 시작했습니다.한편, 호가 중심의KB통계 데이터는 지난 67월부터 하락한 것으로 나옵니다.지금과 같은 하락장에서는 한국 부동산원데이터가 좀 더 시장을 반영하고 있습니다.
이 외 , 주요 데이터로 주택 담보 론의 기준이 되는KB부동산의 시세 데이터, 실거래가, 마지막에 집주인이 내는 호가 있어요.지금 주택 가격이 급락인지 어떤지 말이 많지만 여기서 제일 정확한 가격은 누구입니까?
그렇네요.물론, 실거래가 가격의 모든 것을 반영하고 있는 것은 아닙니다.금리가 급격하게 올라 보면 이자부담을 느끼는 분들이 집을 급매도로 던지고 있는예요.지금부터는 우리가 자사 제조한 「부동산 캔들 차트」를 봅니다.실거래가 안으로부터 정상적인 거래로 보기 나쁜 것만 제외해 만든 차트입니다.
2006년 이후, 송파구의 3.3(1평) 근처의 평균 매매 가격은 2000만원 정도였습니다.2000만원으로 1020% 정도 움직이는 것이 전부 했다.그리고, 2014년에 주택 가격이 한계에 이른 이래, 터무니없이 오릅니다.평등 2000만원으로부터 거의 6000만원까지 오릅니다.높은 점수는 작년 9월이었습니다.
그런데 지난 달 기준으로 가격이 4500만원까지 내려 왔습니다.실거래가 데이터를 보면, 완만한 하락은 아니고급락하는 패턴이 나타납니다.금융 위기때, 2000만원에서 1800만원이면 10%떨어졌습니다.그런데 지금, 벌써 6000만원에서 4500만원까지 떨어졌기 때문에 25%하락했겠지요.지금까지 보다 급락형 패턴이 나타나고 있습니다.
▲조·한 손 기자
원장관은 전국 평균을 이야기해, 앞의 사례는 물론 지역별의 데이터입니다.
김·기워리치고(데이터 노즈) 대표
지수 통계 데이터라고 하는 점도 차이가 있어요.
송파구를 예로 들면, 2015 년 초두의 평범 가격이 2000만원 전반부터 작년에 거의 6000만원까지 갔지 않습니까.최고 기준 200%올라갔습니다.
같은 기간, KB부동산 지수 통계 데이터상, 얼마나 올랐는지를 봅시다.2015년 1월부터 2021년 10월까지 80%조금 올랐던 것에 나옵니다.그러나, 실제로 아무리 상승했습니까?200%라고 말했습니다.
이것은지수 통계 데이터의 함정입니다.실제의 가격의 상승폭을 올바르게 반영할 수 없는에러가 있어요.상당수의 지역은 주택 가격이 벌써 1520%하락하고 있습니다.전 대신은, 아마 지수 통계 데이터로 50%올랐다고 이야기했다고 생각합니다.한국의 부동산 통계 기준이 너무 많아, 왜곡도 있는 것같게 보이는 현상이라고 생각합니다.
절에 주지가 없음택의 분들이 나의 집을 마련할 기회가 생각했던 것보다 빨리 올지도 모른다고 하는 생각이 있어요.주택 가격의 저점은 20272028년이 된다고 견했지만, 최근 전망을 바꾸었습니다.더 빨리 올 수 있는 것입니다.지금 나타나 있는 하락 패턴이IMF시의 급락형 패턴과 닮아 있는으로부터입니다.자세한 것은 머니 데이의 부동산 YouTube 채널 「브릿지」에서 확인할 수 있습니다.
어느시대도 우민을 속여 돈을 벌려고 하는 것은,
알선업자가게
入力2022.10.28。午前5時10分 修正2022.10.28。午前5時25分
チョ・ハンソン記者
イ・サンボン記者
取引崖が続き、住宅価格の硬着陸を懸念する声が高まる。駐務省庁の国土交通部長官まで出て「まだ家賃の暴落を断定するには早い」と進化に乗り出すほど。政府が２７日、融資規制緩和を骨子とする不動産規制正常化案を出したが、取引を正常化するには不足であるという見方が中論だ。
キム・ギウォン・リチゴ（データ・ノーズ）代表は最近実取引価格を分析し、すでに2008年の金融危機当時よりも大きな幅の住宅価格下落が現れていると診断した。☞マネートゥデイ不動産YouTubeチャンネル「ブリッジ」がキム代表と共に最近市場状況を診断してみた。
▲チョ・ハンソン記者
ウォン・ヒリョン長官が最近国政監査でした家賃関連の発言が話題になりました。そのうちの一つが「ソウル今年入居予定物量が歴代最低2万世帯水準で価格急落だと断定するに至る」ということでした。ここではどう見ますか？
▶キム・ギウォン・リチゴ（データ・ノーズ）代表
住宅市場関連データがあまりにも多いので解釈が多様です。どの統計を活用するかによって視覚も変わります。住宅関連の主要指標の1つが統計データです。KB不動産で公認仲介士が入力する価格に基づいて発表する統計があります。調査員が直接実取引家を中心に調査して発表する韓国不動産院統計があります。
しかし、これら2つの統計も少しずつ異なります。韓国不動産院データでは今年初めからほとんどの地域の住宅価格が下落し始めました。一方、号が中心のKB統計データは去る6～7月から下落したことで出てきます。今のような下落場では韓国不動産院データがもう少し市場を反映しています。
このほか、主要データで住宅担保ローンの基準となるKB不動産の相場データ、実取引が、最後に家主が出す号があります。今住宅価格が急落かどうか言葉が多いがここで一番正確な価格は誰ですか？
そうですね。もちろん、実取引が価格のすべてを反映しているわけではありません。金利が急激に上がってみると利子負担を感じる方々が家を急売りで投げているんですよ。これからは私たちが自社製した「不動産キャンドルチャート」を見ます。実取引が中から正常な取引で見にくいものだけ除いて作ったチャートです。
2006年以降、松坡区の3.3㎡（1坪）あたりの平均売買価格は2000万ウォン程度でした。2000万ウォンで10～20％ほど動くのが全部でした。そして、2014年に住宅価格が底を打って以来、途方もなく上がります。平等2000万ウォンからほぼ6000万ウォンまで上がります。高点は昨年9月でした。
ところが先月基準で価格が4500万ウォンまで下がってきました。実取引がデータを見ると、緩やかな下落ではなく急落するパターンが現れます。金融危機の時、2000万ウォンから1800万ウォンであれば10％離れたのです。ところで今、すでに6000万ウォンから4500万ウォンまで落ちたから25％下落したでしょう。今までより急落型パターンが現れています。
▲チョ・ハンソン記者
院長官は全国平均を話し、先の事例はもちろん地域別のデータです。
▶キム・ギウォンリチゴ（データノーズ）代表
指数統計データという点も違いがあります。
松坡区を例に挙げると、2015年初頭の平凡価格が2000万ウォン前半から昨年にほぼ6000万ウォンまで行ったじゃないですか。最高基準200％アップしました。
同じ期間、KB不動産指数統計データ上、どれだけ上がったかを見てみましょう。2015年1月から2021年10月まで80％少し上がったことに出てきます。しかし、実際にいくら上昇しましたか？200％と言いました。
これは指数統計データの罠です。実際の価格の上昇幅を正しく反映できないエラーがあります。相当数の地域は住宅価格がすでに15～20％下落しています。元大臣は、おそらく指数統計データで50％上がったと話したと思います。韓国の不動産統計基準があまりにも多く、歪曲もあるように見える現象だと思います。
無住宅の方々が私の家を設ける機会が思ったより早く来るかもしれないという考えがあります。住宅価格の低点は2027～2028年になると見ましたが、最近見通しを変えました。もっと早く来ることができるということです。今現われている下落パターンがIMF時の急落型パターンと似ているからです。☞詳細はマネーデーの不動産YouTubeチャンネル「ブリッジ」で確認できます。
いつの時代も愚民を騙して儲けようとするのは、
千三つ屋