입력 2022.10.21.오전 7시 수정 2022.10.21.오전 7시 01분
오·존 텍 기자
기사 내용의 정리
예정지, 「최근의 금리 인상과 주요국 부동산 시장동향」
코로나 19로 유동성 증가·금리 하락… 주택 가격상승
부동산 시장의 거품… 금리 인상에 주택 가격상승 둔화·하락
「이자 반제 부담·실물시장 충격에 대비할 필요가 있다」
[서울=뉴시스]추상테츠 기자=서울 맨션 매매 수급 지수가 3년 4개월만에 최저치를 기록했다.9일 오전, 서울이 있는 공인 중개 사무소에 「급매」가격 안내문이 부착하고 있다.2022.10.09.scchoo@newsis.com
코·젼나 기자=코로나 19 이후, 주요국 통화 완화 기조로 부동산 시장이 폭발한 중국,한국도 부동산 버블 현상이 나타난 대표적인 나라로 거론되었다.
최근 급격한 금리 인상으로 주택 가격이 하락해, 경기침체가 가속해, 실물 경제 충격에 대비해 정부가 련착륙안을 요구하지 않으면 안 되는이라고 하는 제언이 나왔다.
국회 예산 정책곳은 21일, 경제 동향 보고서에 게재된 「최근의 금리 인상과 주요국의 부동산 시장동향」을 통해서, 이러한 분석을 냈다.2019년 이후, 주요국의 부동산 시장의 흐름과 최근의 가격 변화에 수반하는 시장 전망과 정부 대응방안안을 분석했다.
김·산미 예정곳경제 분석관은 「2019년 이후 주택 수요 증가와 공급 단가 상승등에서 주택 가격은 지속적으로 상승하고 있다」라고 해 「코로나 19 확산으로 저금리, 정부의 정책 지원, 재택 근무 확대 등 주택 수요가 증대했다」안,서플라이 체인(supply-chain)의 붕괴에 의해 건설비용이 상승해, 주택 가격이 상승했다」라고 진단했다.
코로나 19 확산 후에 풍부하게 된 유동성이나 금리의 하락등에서주택 수요가 큰폭으로 증가했다.한편,주택 물건은 증가하지 않고, 건설 자재 가격의 상승과 신규 주택 건설이 증가하지 않고 공급은 둔화했다.와 는급격한 주택 가격의 상승으로 연결되었다.
글로벌 실질 주택 가격 지수는 2016년 제 3 4분기 148.2로, 글로벌 금융 위기 시점의 2007년 4월(144.8) 수준을 회복한 후, 지속적인 증가 경향을 보여 작년 제 4 4분기 176.1에 이르렀다.
금 경제 분석관은 부동산 가격의 상승과 관련해 「파운데이션 믹 기간중,주요 25개국중 14개국의 주택 가격이 버블 현상을 보인다」라고 달라스 연방 준비 은행 연구진의 분석을 인용했다.
달라스·욘 쥰은 금년, 미국의 부동산 시장에 거품이 있다 고 경고 해, 다른 나라들에도 거품이 있다라고 주장했다.버블 현상을 보인 국가로서 미국 이외에 캐나다, 독일, 프랑스, 스위스등과한국을 올렸다.
최근 2년간, 경제협력개발기구(OECD) 국의 명목 주택 가격상승율은 평균 23.6%수준이다.미국과 오스트레일리아는 28%를 넘어 OECD 평균을 넘었다.이 기간, 한국은 15.8%상승해 OECD 평균을 밑돌았지만,아파트 가격상승율만을 보면 22.7%로 평균에 가까워졌다.
파운데이션 믹 기간 지속한 부동산 시장의 상승 경향은 작년말부터 글로벌 인플레 확산에 의한 주요국 중앙은행의 기준 금리 인상으로 제동이 걸렸다.
파운데이션 믹의 염려가 완화되어 글로벌 인플레 확산으로 작년말부터 주요국 중앙은행이 기준 금리 인상을 계속하고 있다.금년의 주요국 주택 가격의 상승 경향은 둔화 또는 하락 전환했다.한국의 부동산 시장도 같은 상황이 퍼지고 있다.
금 경제 분석관은 「기준 금리 인상으로 주택 수요가 위축 해, 세계 각국에서 주택 가격이 하락해,급격한 부동산 시장의 침체에 의한 경기후퇴의 가속화가 염려된다」라고 평가했다.
그는 「가계 자산의 핵심인 주택 가격의 하락은 가계의 순자산의 감소로 연결되어, 소비 심리를 위축시켜, 부동산 개발업자의 손실 확대로 연결되어, 경기후퇴에 퍼질 가능성이 존재한다」라고 해, 「주택 담보 가치의 하락과 임대 소득 감소등에서 대주의 연체율을 높여 가계 융자의 건전성 저하나 건설투자의 감소 등 내수 위축으로 연결되는 연쇄 효과를 가져오는일이 생긴다」라고 설명했다.
한편, 「인플레에 대응해 금리 인상이 계속 될 것으로 예상되어 여기에 따른가계의 이자 상환 부담의 증가와 부동산 가격의 하락에 수반하는 실물시장의 충격에 대비하지 않으면 안 된다」라고 제언했다.
入力2022.10.21。午前7時 修正2022.10.21。午前7時01分
オ・ジョンテク記者
記事内容のまとめ
予定地、「最近の金利引き上げと主要国不動産市場動向」
コロナ19で流動性増加・金利下落… 住宅価格上昇
不動産市場の泡… 金利引き上げに住宅価格上昇鈍化・下落
「利息返済負担・実物市場衝撃に備える必要がある」
[ソウル=ニューシス]抽象鉄記者=ソウルマンション売買受給指数が3年4ヶ月ぶりに最低値を記録した。9日午前、ソウルのある公認仲介事務所に「急売」価格案内文が付着している。2022.10.09。scchoo@newsis.com
コ・ジョンナ記者＝コロナ19以後、主要国通貨緩和基調で不動産市場が爆発した中、韓国も不動産バブル現象が現れた代表的な国に挙げられた。
最近急激な金利引き上げで住宅価格が下落し、景気低迷が加速し、実物経済衝撃に備えて政府が連着陸案を求めなければならないという提言が出た。
国会予算政策処は21日、経済動向報告書に掲載された「最近の金利引き上げと主要国の不動産市場動向」を通じて、このような分析を出した。2019年以降、主要国の不動産市場の流れと最近の価格変化に伴う市場見通しと政府対応方案を分析した。
キム・サンミ予定処経済分析官は「2019年以降住宅需要増加と供給単価上昇などで住宅価格は持続的に上昇している」とし「コロナ19拡散で低金利、政府の政策支援、在宅勤務拡大など住宅需要が増大した」中、サプライチェーンの崩壊により建設費用が上昇し、住宅価格が上昇した」と診断した。
コロナ19拡散後に豊富になった流動性や金利の下落などで住宅需要が大幅に増加した。一方、住宅物件は増加せず、建設資材価格の上昇と新規住宅建設が増えずに供給は鈍化した。これは急激な住宅価格の上昇につながった。
グローバル実質住宅価格指数は2016年第3四半期148.2で、グローバル金融危機時点の2007年4月(144.8)水準を回復した後、持続的な増加傾向を見せ、昨年第4四半期176.1に達した。
金経済分析官は不動産価格の上昇と関連して「ファンデミック期間中、主要２５カ国のうち１４カ国の住宅価格がバブル現象を見せる」とダラス連邦準備銀行研究陣の分析を引用した。
ダラス・ヨンジュンは今年、米国の不動産市場に泡があると警告し、他の国々にも泡があると主張した。バブル現象を見せた国家として、米国以外にカナダ、ドイツ、フランス、スイスなどと韓国を挙げた。
最近２年間、経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）国の名目住宅価格上昇率は平均２３．６％水準だ。米国とオーストラリアは２８％を超え、ＯＥＣＤ平均を超えた。この期間、韓国は１５．８％上昇してＯＥＣＤ平均を下回ったが、アパート価格上昇率だけを見れば２２．７％で平均に近づいた。
ファンデミック期間持続した不動産市場の上昇傾向は昨年末からグローバルインフレ拡散による主要国中央銀行の基準金利引き上げで制動がかかった。
ファンデミックの懸念が緩和され、グローバルインフレ拡散で昨年末から主要国中央銀行が基準金利引き上げを続けている。今年の主要国住宅価格の上昇傾向は鈍化または下落転換した。韓国の不動産市場も同様の状況が広がっている。
金経済分析官は「基準金利引き上げで住宅需要が萎縮し、世界各国で住宅価格が下落し、急激な不動産市場の低迷による景気後退の加速化が懸念される」と評価した。
彼は「家計資産の核心である住宅価格の下落は家計の純資産の減少につながり、消費心理を萎縮させ、不動産開発業者の損失拡大につながり、景気後退に広がる可能性が存在する」とし、「住宅担保価値の下落と賃貸所得減少などで貸し手の延滞率を高め、家計融資の健全性低下や建設投資の減少など内需萎縮につながる連鎖効果をもたらすことができる」と説明した。
一方、「インフレに対応して金利引き上げが続くと予想され、これによる家計の利子償還負担の増加と不動産価格の下落に伴う実物市場の衝撃に備えなければならない」と提言した。