입력 2022.10.16.오전 7시 02분
박자연 기자
연봉 6000만원 근로 소득자 론 시뮬레이션
주 담대 한도 2억 4170만원→1억 790만원
론으로 1281만 4112원→ 1309만 9426원
최근 금리가 급격하게 상승해, 가계 융자 이자부담이 증가하고 있다.12일, 서울 나카구 명동 하나 은행에서 직원이 개점을 준비해 있는 중, 개인 론 안내문이 붙어 있다.임·세즐 기자
소비자 물가, 미국 금리 인상등에서 한국은행 기준 금리 상승이 가속해, 융자한도와 이자도 급격한 변동을 경험하고 있다.금융 소비자등은 후사모토 이익금 상환율(DSR)이 금년 7월부터 1억원 초과 융자에 적용되어 금리 인상을 반영하고 한도는 줄여야 할 이자는 증가하는 상황에 놓여졌다.
KB코쿠민 은행의 시뮬레이션에 의하면, 작년 12월 기준 금리 수준(주 담대금리 4.3%, 신용 론 금리 5%)를 적용했을 때, 크레디트 론(마이너스 통장 론) 5000만원을 보유한 연봉 6000만원 노동자가 주택 담보 론을 받았을 때, 대출 가능 한도(DSR40% 적용)는 2억 4170만원이었다.이 때, 이자 비용은 주 담대(30년 만기) 1031만 4112원, 신용 론 250만원으로 합계 1281만 4112원으로 예상되었다.그러나, 한국은행은 2회의 「빅 스텝(기준 금리 0.5%포인트 끌어올려)를 포함해 금년만 6회의 금리를 올려 연말 금리는 주택 담보 론이 8%, 신용 론이 9%수준이라고 전망되고 있다.실제, 이번 달 14일 기준으로 KB국민· 신한국·하나·장점 등 4대시중은행의 주택 담보 대출 혼합형 금리는 5.097.108%로 상단이 7%를 넘었다.한은의 포워드 가이던스(사전 예고)를 반영해 다음 달김 토루위로 추가 금리 인상이 이루어지면, 시장에서 전망하고 있는 89%선의 융자금리가 현실화할 수 있다.
만약 8%의 주담대와 9%의 신용 융자 시대가 열렸을 때, 신용 융자(마이너스 통장 융자) 5000만원을 보유한 연봉 6000만원의 노동자가 받을 수 있는 주 담대의 한도는 1억 790만원이 되었다.약 1년전부터 1억 3380원이 줄어 들어, 한도가 반토막이 되었다.1억원 초과 융자로부터 DSR40%하지만 적용되는 것과 동시에, 오른 금리에 반제해야 하는 원리금이 증가하고 한도가 갈라졌기 때문이다.이것에 수반해, 주 담대(30년 만기) 이자는 859만 9426원, 신용 융자 이자는 450만원으로, 총이자 비용은 1309만 9426원으로 예상되었다.즉 융자 자체는 감소했지만, 납부해야 하는 이자는 증가한 것이다.
한편, 한은은 물가안정을 위해서 금리 인상 기조를 계속해 간다고 강조했다.이·장 욘 한은 총재는 이번 달 12일, 빅 스텝을 단행한 직후, 기자 간담회에서 「이번 금리 인상에 의한 부동산 가격·가계 부채 증가율의 조정이 국민에게 괴로워할 수 있어 미안한 기분이지만, 마크로 경제 전체에서는 안정에 기여한다.자도 있다고 생각하는”으로 하면서”지금 물가상승을 취하지 않으면 다음에 실질소득이 감소할 수 있다.미국의 긴축폭이 예상보다 커질 가능성도 있다는 것도, 한은의 금리 인상을 압박하고 있다.)(을)를 웃도는 8.2%라고 발표되어 미 금리선물 시장가격에 반영된 내년 초의 기준 금리 예상치 수준이 4.755%에 높아졌다.
무섭습니다
入力2022.10.16。午前7時02分
朴自然記者
年俸6000万ウォン 勤労所得者ローンシミュレーション
株談台限度 2億4170万ウォン→1億790万ウォン
ローンで1281万4112ウォン→ 1309万9426ウォン
最近金利が急激に上昇し、家計融資利子負担が増加している。12日、ソウル中区明洞ハナ銀行で職員が開店を準備している中、個人ローン案内文が付いている。イム・セジュン記者
消費者物価、米国金利引き上げなどで韓国銀行基準金利上昇が加速し、融資限度と利子も急激な変動を経験している。金融消費者らは総原利金償還率（ＤＳＲ）が今年７月から１億ウォン超過融資に適用され、金利引き上げを反映して限度は減らすべき利子は増える状況に置かれた。
KB国民銀行のシミュレーションによると、昨年12月基準金利水準（株談代金利4.3％、信用ローン金利5％）を適用したとき、クレジットローン（マイナス通帳ローン）5000万ウォンを保有した年俸6000万ウォン労働者が住宅担保ローンを受け取った時、貸出可能限度（ＤＳＲ４０％ 適用）は２億４１７０万ウォンだった。この時、利息費用は株談隊（３０年満期）１０３１万４１１２ウォン、信用ローン２５０万ウォンで合計１２８１万４１１２ウォンと予想された。しかし、韓国銀行は2回の「ビッグステップ（基準金利0.5％ポイント引き上げ）を含め、今年だけ６回の金利を上げ、年末金利は住宅担保ローンが８％、信用ローンが９％水準と見込まれている。実際、今月１４日基準でＫＢ国民・新韓・ハナ・ウリなど４大市中銀行の住宅担保貸出混合型金利は５．０９～７．１０８％で上段が７％を超えた。韓銀のフォワードガイダンス（事前予告）を反映して来月金通委で追加金利引き上げがなされれば、市場で見込んでいる８～９％線の融資金利が現実化することができるのだ。
もし８％の主談台と９％の信用融資時代が開かれたとき、信用融資（マイナス通帳融資）５０００万ウォンを保有した年俸６０００万ウォンの労働者が受け取ることができる株談台の限度は１億７９０万ウォンとなった。約１年前より１億３３８０ウォンが減り、限度が半土幕になった。１億ウォン超過融資からＤＳＲ４０％ が適用されると同時に、上がった金利に返済しなければならない原理金が増え、限度が割れたためだ。これに伴い、株談代（30年満期）利子は859万9426ウォン、信用融資利子は450万ウォンで、総利息費用は1309万9426ウォンと予想された。つまり融資自体は減少したが、納付しなければならない利子は増えたわけだ。
一方、韓銀は物価安定のために金利引き上げ基調を続けていくと強調した。イ・チャンヨン韓銀総裁は今月12日、ビッグステップを断行した直後、記者懇談会で「今回の金利引き上げによる不動産価格・家計負債増加率の調整が国民に苦しむことができて申し訳ない気持ちだが、マクロ経済全体では安定に寄与する。髭もあると思う"としながら"今物価上昇を取らなければ後で実質所得が減少することができる。米国の緊縮幅が予想より大きくなる可能性もあるというのも、韓銀の金利引き上げを圧迫している。）を上回る8.2％と発表され、米金利先物市場価格に反映された来年初めの基準金利予想値水準が4.75～5％に高まった。
おそろしいです