「仁川の江南」と呼ばれる仁川市延寿区松島国際都市不動産市場が静かだ。 金利上昇で住宅価格が急落した以後、底は過ぎたという評価が多いが、依然として沈滞したというのが衆論だ。

7日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、仁川市延寿区松島洞の「松島ザショップファーストパークF13-1BL」専有面積84平米は先月9億4500万ウォンで新しい持ち主を訪ねた。 昨年9月、10億5000万ウォンまで上昇し、反騰への期待感を高めるかと思ったら、再び10億ウォン以下に下がった。

この面積帯は住宅価格が急騰した2021年12月に13億1000万ウォンまで急騰したりもした。 だが、2022年に金利が急騰し不動産市場が全般的に沈滞するや7億6000万ウォンまで下がり「半分」が出たりもした。 底点は過ぎたが、依然として現相場は高点より4億ウォンほど低い水準だ。

松島洞の「松島セントラルパークプルジオ」専有84平米は昨年12月、11億8500万ウォンで取り引きされた。 今年初め、8億7500万ウォンで取り引きされたこともあるが、1年間で反騰し、11億ウォン台に進入した。

この面積帯も事情は似ている。 住宅価格急騰期だった2021年12月に13億ウォンまで取り引きされた面積帯だ。 2023年2月に8億ウォンまで下落し、高点対比5億ウォンが下がることもあった。 以後、低価格買収の勢いが流入し価格は反騰したが、高点とは依然として格差がある。

これらの団地は松島国際都市内でも相対的に先に入居しインフラが整えられた1〜4工区にある。 最近建てられ、荒れ果てた松島の外郭地域よりは、それでも状況がましなわけだ。 にもかかわらず、市場は依然として厳しい状況に置かれている。 （中略）

松島国際都市の外郭にある団地の状況は悲惨だ。 松島洞「ザ·ショップマリーナベイ」専有84平米は先月5億7000万ウォンで手を変えた。 2022年2月、12億4500万ウォンでも取り引きされた団地だ。 高点と比較すると、6億7500万ウォン、すなわち半分以上の価格が下落した。 すぐそばにある「eピョンハンセサン松島」専有84平米も2021年11月に10億5000万ウォンで売買契約を締結したが、先月は6億2000万ウォンで取り引きされ最高値より4億3000万ウォン下がった。
（引用ここまで）

　首都圏を含めた地方の不動産状況がどれだけひどいか、って話をしましょうかね。
　ソウル、京畿道、仁川を含めて「首都圏」とされています。
　ここに2600万人を超える人口が住んでいます。

　最近では仁川市が釜山市を追い越して韓国第二の都市になった模様。
　釜山の凋落度合いがどれだけひどいかって話でもありますか。
　さて。そんな中でも仁川の不動産下落具合がひどいとのニュース。

　仁川・松島国際都市は経済特区として外国企業に開放されていて、そこに勤める人々の高級住宅街もあるのですが。
　そこでももはや上昇基調にはない。
　下落が普通で持ち直しているところもある、といったていど。


　松島の中心部ではなく、辺縁部ではちょっと前まで12億ウォンで売られていたマンションが5億7000万ウォンになったっていう。
　首都圏と地方の両方の顔を持つ仁川だからこそといった値動きですね。

　さて、その一方でソウルでは土地売買の許可制が敷かれていた区域で制限が解除されたことから、不動産価格が上昇しようとしています。

韓国・土地取引許可制を解除、その結果、住宅価格が急騰…政策の「副作用」浮き彫り（KOREA WAVE）

　これまで規制されていたことから、「希少価値」があるとされて一気に高騰しようとしているとのこと。
　だからといって新規建築が増えるといったわけでもなく。
　ここから建築業全般にブーストされるような話でもないですね。
　まあ……不動産価格が上がっても、新築件数が増えなければ大勢は変化しないってところです。