그렇게 착각하는 사람들이 많은 이유는 여러 가지가 있습니다.

1. 부채를 자산처럼 포장하는 사회적 분위기

많은 사람들이 대출을 이용한 자산 구매(특히 부동산)를 자연스럽게 받아들이고, 심지어 이를 재테크나 투자로 미화하는 경향이 있습니다.

• “집값은 무조건 오른다.”
• “대출도 능력이다.”
• “빚도 자산이다.”

이런 식의 생각이 반복되다 보니, 빚을 내서 집을 사는 것이 곧 자산을 늘리는 것이라는 착각을 하게 됩니다.

2. 레버리지 효과(부채를 활용한 투자)의 과대평가

부동산 가격이 오를 때는 대출을 많이 받아 집을 산 사람이 더 큰 이익을 본 것처럼 보입니다.

• 예를 들어, 1억 원의 자기 돈만 가지고 9억 원을 대출받아 10억짜리 집을 샀는데, 집값이 12억 원으로 오르면 2억 원을 번 것처럼 보이죠.
• 하지만 이는 부채를 고려하지 않은 착각입니다. 이자가 늘어나거나 집값이 하락하면 순식간에 반대 상황이 될 수도 있습니다.

레버리지를 활용하는 것이 나쁜 것은 아니지만, 무조건 성공하는 것이 아니라는 점을 간과하는 경우가 많습니다.

3. 금융 지식 부족

많은 사람들이 부채의 본질을 제대로 이해하지 못합니다.

• “은행이 대출을 해줬다는 건 내가 경제적으로 여유가 있다는 뜻이다.”
• “부동산 가격이 오르면 대출이 있어도 상관없다.”
  이런 생각은 부채에 대한 기본적인 개념 부족에서 비롯된 착각입니다.

또한, 대출을 받아 집을 사면 부채가 늘어나는 동시에 이자 부담이 생긴다는 사실을 간과하는 경우도 많습니다.

4. 주변 영향 & 집단 심리

사람들은 주변 환경에 영향을 많이 받습니다.

• 친구나 가족이 “집값 오른다, 대출받아서라도 사라”라고 하면, 나도 따라 해야 할 것 같아 보입니다.
• 언론에서도 “집값 상승 = 부자 되는 길” 같은 보도를 하면 대출을 끼고 집을 사는 것이 당연해 보입니다.

하지만 모두가 같은 방향으로 움직이면, 결국 거품이 생기고 그 거품이 꺼질 위험도 커집니다.

5. 자산 효과(Wealth Effect) 착각

집값이 오르면 실제로 돈이 생긴 것처럼 느껴집니다.

• 아파트 시세가 5억에서 7억으로 올랐을 때, 계좌에 돈이 들어온 것은 아니지만, 마치 내 순자산이 2억 원 늘어난 것처럼 착각하게 됩니다.
• 그래서 소비를 늘리고 대출을 더 받아도 된다고 생각하는 것이죠.

하지만 집을 팔지 않는 이상 그 돈은 실제로 사용할 수 있는 현금이 아닙니다.

결론

많은 사람들이 부채를 자산으로 착각하는 이유는

1. 사회적 분위기 (부동산 투자에 대한 지나친 찬양)
2. 레버리지 효과를 과대평가
3. 금융 지식 부족
4. 집단 심리와 주변의 영향
5. 자산 효과 착각

때문입니다. 하지만 부채는 어디까지나 부채일 뿐이며, 자산이 아닙니다.
부동산 가격이 오를 수도 있지만, 반대로 하락하면 더 큰 위기에 처할 수도 있다는 점을 항상 염두에 두어야 합니다.