ソウルのマンション価格が９ヵ月ぶりに下落
ソウルのマンション価格が昨年３月以降、９ヵ月ぶりに下落したことが分かった。下落幅はごくわずかだが、融資規制と弾劾政局の余波で取引が途絶え、政府の公式住宅価格統計でソウルの住宅価格が下落したのだ。ただ、専門家らは基準金利の引き下げ、チョンセ（入居時に保証金を家主に預け、退去時に返してもらう賃貸制度）価格上昇などの変数により、流れが変わったと断定するのは時期尚早だと指摘している。
１９日、韓国不動産院によると、１月第２週（１３日基準）のソウルのマンション価格は、前週比０.００４３％下落した。韓国不動産院は、週間変動率は小数点第２位まで表示して発表している。このため、１月第２週のソウルのマンション価格の変動率は０％と表記されたが、実際のデータでは小幅下落となった。週間変動率がマイナスを記録したのは、昨年３月第４週以降、約９ヵ月ぶり。
ソウルのマンション価格の下落傾向は、当分続くものとみられる。購買心理が冷え込んでいるためだ。同日、ＫＢ不動産が発表したソウルマンションの購入優位指数は３５.４で、前週（３５.７）より０.３ポイント下落した。ソウルの住宅価格がピークに達した昨年７月第４週（７２.１）の半分にも及ばない水準だ。購入優位指数はゼロから２００までだが、１００を下回ると家を買おうとする人より売ろうとする人が多いことを意味する。
実際、昨年７月に９２１８件だったソウルのマンション取引件数は、昨年９～１１月まで３ヵ月間連続で３０００件台に留まっている。まだ申告期限が残っている昨年１２月の取引件数は、この日基準で２８８５件で、３０００件前後になる見通しだ。
延世（ヨンセ）大学サンナム経営院のコ・ジュンソク主任教授は「融資規制、政局不安が続く中、最近、利下げの期待感に比べ利下げのペースが鈍り、取引が凍結している」とし、「一方、商業銀行は金利を引き下げ始めており、チョンセ価格の上昇圧力も高いため、全般的な下落にはつながらないだろう」と話した。
서울 맨션 가격 하락, 버블 붕괴
서울의 맨션 가격이 작년 3월 이후, 9개월만에 하락한 것을 알았다.하락폭은 극히 불과이지만, 융자규제와 탄핵 정국의 여파로 거래가 끊어져 정부의 공식 주택 가격 통계로 서울의 주택 가격이 하락했던 것이다.단지, 전문가등은 기준 금리의 인하, 천세(입주시에 보증금을 집주인에 맡겨 퇴거시에 돌려 받는 임대 제도) 가격상승등의 변수에 의해, 흐름이 바뀌었다고 단정하는 것은 시기 상조라고 지적하고 있다.
19일, 한국 부동산원에 의하면, 1월 제 2주(13일 기준)의 서울의 맨션 가격은, 지난주비 0.0043%하락했다.한국 부동산원은, 주간 변동율은 소수점 제 2위까지 표시해 발표하고 있다.이 때문에, 1월 제 2주의 서울의 맨션 가격의 변동율은 0%과 표기되었지만, 실제의 데이터에서는 소폭 하락이 되었다.주간 변동율이 마이너스를 기록한 것은, 작년 3월 제 4주 이후, 약 9개월만.
서울의 맨션 가격의 하락 경향은, 당분간 계속 되는 것으로 보여진다.구매 심리가 차가워지고 있기 (위해)때문이다.같은 날, KB부동산이 발표한 서울 맨션의 구입 우위 지수는 35.4로, 지난주(35.7)보다 0.3포인트 하락했다.서울의 주택 가격이 피크로 달한 작년 7월 제 4주(72.1)의 반에도 미치지 않는 수준이다.구입 우위 지수는 제로로부터 200까지이지만, 100을 밑돌면 집을 사려고 하는 사람보다 팔려고 하는 사람이 많은 것을 의미한다.
실제, 작년 7월에 9218건이었던 서울의 맨션 거래 건수는, 작년 911월까지 3개월간 연속으로 3000건대에 머물고 있다.아직 신고기한이 남아 있는 작년 12월의 거래 건수는, 이 날기준으로 2885건으로, 3000건 전후가 될 전망이다.
연세(욘세) 대학 산남 경영원의 코·즐소크 주임 교수는 「융자규제, 정국 불안이 계속 되는 중, 최근, 금리인하의 기대감에 비해 금리인하의 페이스가 무디어져, 거래가 동결하고 있다」라고 해, 「한편, 상업은행은 금리를 인하하기 시작하고 있어 천세 가격의 상승 압력도 높기 때문에, 전반적인 하락에는 연결되지 않을 것이다」라고 이야기했다.
서울의 맨션 가격이 9개월만에 하락
서울의 맨션 가격이 작년 3월 이후, 9개월만에 하락한 것을 알았다.하락폭은 극히 불과이지만, 융자규제와 탄핵 정국의 여파로 거래가 끊어져 정부의 공식 주택 가격 통계로 서울의 주택 가격이 하락했던 것이다.단지, 전문가등은 기준 금리의 인하, 천세(입주시에 보증금을 집주인에 맡겨 퇴거시에 돌려 받는 임대 제도) 가격상승등의 변수에 의해, 흐름이 바뀌었다고 단정하는 것은 시기 상조라고 지적하고 있다.
19일, 한국 부동산원에 의하면, 1월 제 2주(13일 기준)의 서울의 맨션 가격은, 지난주비 0.0043%하락했다.한국 부동산원은, 주간 변동율은 소수점 제 2위까지 표시해 발표하고 있다.이 때문에, 1월 제 2주의 서울의 맨션 가격의 변동율은 0%과 표기되었지만, 실제의 데이터에서는 소폭 하락이 되었다.주간 변동율이 마이너스를 기록한 것은, 작년 3월 제 4주 이후, 약 9개월만.
서울의 맨션 가격의 하락 경향은, 당분간 계속 되는 것으로 보여진다.구매 심리가 차가워지고 있기 (위해)때문이다.같은 날, KB부동산이 발표한 서울 맨션의 구입 우위 지수는 35.4로, 지난주(35.7)보다 0.3포인트 하락했다.서울의 주택 가격이 피크로 달한 작년 7월 제 4주(72.1)의 반에도 미치지 않는 수준이다.구입 우위 지수는 제로로부터 200까지이지만, 100을 밑돌면 집을 사려고 하는 사람보다 팔려고 하는 사람이 많은 것을 의미한다.
실제, 작년 7월에 9218건이었던 서울의 맨션 거래 건수는, 작년 911월까지 3개월간 연속으로 3000건대에 머물고 있다.아직 신고기한이 남아 있는 작년 12월의 거래 건수는, 이 날기준으로 2885건으로, 3000건 전후가 될 전망이다.
연세(욘세) 대학 산남 경영원의 코·즐소크 주임 교수는 「융자규제, 정국 불안이 계속 되는 중, 최근, 금리인하의 기대감에 비해 금리인하의 페이스가 무디어져, 거래가 동결하고 있다」라고 해, 「한편, 상업은행은 금리를 인하하기 시작하고 있어 천세 가격의 상승 압력도 높기 때문에, 전반적인 하락에는 연결되지 않을 것이다」라고 이야기했다.
