昨年、高陽昌陵新都市に入ったAオフィステルが虚偽·誇大広告論難に包まれた。 実使用可能な「メゾネット」という点を前面に出して分譲者を募集したが、竣工された姿は階高が低い「屋根裏」に過ぎないということが主要争点だ。

竣工遅延問題まで加わり、100人余りの受分譲者は法的対応に乗り出した状況だ。

15日、不動産業界によると、Aオフィステルは昨年竣工を終えて入居を始めたが、100人余りの受分譲者が契約取り消しを要求するなど、葛藤を経験している。 該当オフィステルの分譲広報物や案内物を見れば「断層+複層実使用面積52㎡」、「面積がダブル」と書かれている。 「屋根裏」という表記は分譲契約書の下段にだけ小さく書かれており、契約者が簡単に認知できない方式だったというのが彼らの主張だ。

モデルハウスも実際の設計より高い階高で建てられた。 受粉者B氏は「モデルハウスでは成人女性が頭を少し下げればいいだけで、階高を1.5m以上と予測していた」とし「しかし竣工後に行ってみると1.1m~1.2mで生活が不可能だった」と伝えた。 暖房設備も整っておらず、居住要件を満たしていないという説明だ。

建築法上、階高が1.5m以上ならメゾネット、1.5m未満なら屋根裏部屋に分類される。 メゾネットは専用面積にも含まれるが、屋根裏は専用面積に含まれない。 （中略）

オフィステルのメゾネットと屋根裏部屋をめぐる議論は今回が初めてではない。 2023年にはソウル江南と龍山で、昨年は仁川松島と京畿道東灘新都市で類似した内容で法的紛争が起きた。
（引用ここまで）

　モデルハウスでは中二階は1.5メートルのメゾネットだったのに、実際に引き渡された物件を見てみたら1.1メートルの物置にしかならない場所だった、とのオフィステルが話題になっているそうです。
　法的には1.5メートル以上でメゾネット表記可能、それ以下では「屋根裏部屋あり」となるそうです。
　まあ、韓国の不動産あるあるのひとつとはいえますね。

　冒頭記事以外のものでも「モデルハウスでは1.8メートルだったのに、実際の建物では1.4メートルだった」なんてものもあります。

　まあ、まだこっちは良心的かもしれないですね。1.4メートルならまだなんとか座ってテレビ見るくらいはできるでしょ。
　65型のテレビでも高さは90センチになるかどうかですから。搬入できるかどうかの問題はあるにしても。
　組み立てで腰をいわしそうですね。


　どちらのケースも施行側は「法的な問題はない」として法的措置どんとこいって態度。
　「メゾネットではなく屋根裏部屋として売っている」とのことですが。
　その辺の判断は裁判所がすることでしょう。

　ただ韓国人の財産の大半って不動産ですからね。
　買った側はそれにこんな瑕疵があったらたまったもんじゃない、とは思うのでしょう。
　……でもまあ、予感はあったんじゃないですか。「メゾネットつきのオフィステル」って物件であれば、それなりの相場ってもんがあるわけですよ。
　それなのに比較的安かった、とかじゃないのかなぁ。

　で、蓋を開けたら「屋根裏部屋」だった。
　残念ながら当然です、となる気がしますね。
　タイトルの「私たちはホビットですか？」はよかったな。コメントに「ホビットではなくホグだ」ってのがあって楽韓さんもにっこり。
　ホグは「バカにされた」とか「いいカモになった」ってイメージの言葉。「愚か者」ってところですかね。
　こちらのエントリで解説しています。

韓国社会に拡がる「いい人＝無能」「他人を出し抜ける人＝有能」と考える根本的な意識はこんな部分にある（楽韓Web過去エントリ）

　不動産売買で「しかける」のは普通のことなんですよ。韓国では。