中国同胞も談合に走らせるソウル・マンションの「不敗神話」are this article on Twitter
ソウル瑞草区（ソチョグ）のマンションの家主１００人余りを集めてグループチャットを作り、住居価格の談合を主導した「グループ長」が最近当局に摘発された。マンションの呼び値を２億～３億ウォン上げるよう誘導したこの家主は、中国国籍の同胞だという。外国人までがソウル・マンションの「不敗神話」を信じて相場操縦まで試みたということは、ソウル・マンション市場が歪曲されているという悪いシグナルだ。投機心理を放置すれば、市場が投機の場になるのはあっという間だ。
状況が尋常ではないと、政府は２５日、「第１回不動産タスクフォース（ＴＦ）」会議を開き、「住宅供給を画期的に拡大するために、利用可能なすべての政策手段を原点から再検討する」と大騒ぎした。国土交通部の朴庠禹（パク・サンウ）長官が住宅価格上昇の勢いについて、「一時的な小幅の乱高下」と甘く評価してからわずか２週間後に、「利用可能なすべての政策手段」を使わなければならない重病に診断名を変えたのだ。
政府は、「警戒心を持って、市場状況を徹底的にモニタリングする」と主張していたが、信頼できない。企画財政部の金範錫（キム・ボムソク）第１次官と国土交通部の陳玄煥（チン・ヒョンファン）第１次官が共同主宰したＴＦ会議に、企画財政部・国土部・行政安全部・金融委員会の担当者を呼んだが、いざ会議となると､ソウル不動産の現場について最も熟知しているソウル市は除外した。
大統領も自賛した住宅価格の安定基調を蹴ったのは、臨場感の落ちた政府の責任が大きい。ソウルと首都圏のビラ（長屋のような集合住宅）の伝貰（チョンセ＝住宅の賃貸保証金）詐欺の管理に失敗し、ビラの伝貰需要がマンションに移るようにした上、伝貰保証金が上がったにも関わらず新生児特例融資などを緩和し、住居価格上昇の火付け役をした。国土部は、「新生児特例融資は、出産世帯と９億ウォン以下の住宅を対象に制限し、現在住宅価格が上がるソウル地域の住宅価格と直接つながっていない」と主張しているが、不動産取引の現実を知らない主張だ。市場では、「伝貰金と住居価格の上昇に驚いた２０代と３０代が、低金利の新生児特例融資を受けて９億ウォン以下の首都圏住宅を買い入れており、彼らに家を売った４０代以上の家主がそのお金でソウル入りし、『ドミノ上昇』が起きている」と話す。
心配なのは、政府が失敗を隠すために住宅供給と不動産規制の強化など方向性の定まらない対策を吐き出し、市場を刺激することだ。住宅供給の不安と投機心理が会えば、「パン型」のような定型でマンションを建てても､耐えられないような激しい変わり方をするのが資産市場だ。住宅価格を安定させるためには、机ではなく現場で答えを探さなければならない。
住宅供給は、許認可ではなく着工・完成基準で管理し、市場の信頼を回復し壊れたビラ市場も正常化しなければならない。１０年はかかる新都市建設より、速度を上げることができる都心再開発・再建築の着工が遅れているのは、工事費のほかにも移住費など事業費が上昇しているためだ。専門家たちは、「住宅都市基金を活用して低金利で移住費を支援する住宅金融を活性化する対策も、検討する必要がある」と話す。
ソウルの住宅価格上昇の勢いが続くかどうかは、政府が緩和した新生児特例融資がある程度底をつき、家計融資規制が強化される９月頃が１回目のヤマ場だ。大統領室や与野党が市場を刺激しかねない金利引き下げや不動産減税、融資規制の延期など、気の利かない政治的発言や圧迫は慎まなければならない。金融当局は先月、融資規制であるストレス総負債元利金返済比率（ＤＳＲ）の２段階施行を６日後に控えて突然２ヶ月後に先送りし、「見切り発車の需要」を助長した。家計向け融資の年間目標値を超過した５大都市銀行の住宅ローンの残高が今月５兆ウォン以上急増し、ソウルのマンション価格が１８週連続で上昇したのは自業自得だ。ソウルの住宅価格が「小幅の乱高下」に終わるか、前回の大統領選挙のように民心を左右する「パーフェクトストーム」に変わるかは、今後の政府選択にかかっている。
중국인이 가격을 지배하는 서울·맨션
서울 서초구(소쵸그)의 맨션의 집주인 100명남짓을 모아 그룹 채팅을 만들어, 주거 가격의 담합을 주도한 「그룹장」이 최근 당국에 적발되었다.맨션의 호가를 2억 3억원 올리도록(듯이) 유도한 이 집주인은, 중국 국적의 동포라고 한다.외국인까지가 서울·맨션의 「불패 신화」를 믿고 주가조작까지 시도했다고 하는 것은, 서울·맨션 시장이 왜곡되고 있다고 하는 나쁜 시그널이다.투기 심리를 방치하면, 시장이 투기의 장소가 되는 것은 순식간이다.
상황이 심상하지 않으면 정부는 25일, 「 제1회 부동산 테스크 포스(TF)」회의를 열어, 「주택 공급을 획기적으로 확대하기 위해서, 이용 가능한 모든 정책 수단을 원점으로부터 재검토한다」라고 소란을 피웠다.국토 교통부의 박상우(박·산우) 장관이 주택 가격상승의 기세에 대해서, 「일시적인 소폭의 심한 변동」이라고 달게 평가하고 나서 불과 2주일 후에, 「이용 가능한 모든 정책 수단」을 사용하지 않으면 안 되는 중병에 진단명을 바꾸었던 것이다.
정부는, 「경계심을 가지고, 시장 상황을 철저하게 모니터링 한다」라고 주장하고 있었지만, 신뢰할 수 없다.기획 재정부의 금범 주석(김·봄소크) 제1 차관과 국토 교통부의 진현환(틴·형 팬) 제1 차관이 공동 주재 한 TF회의에, 기획 재정부·국토부·행정 안전부·금융 위원회의 담당자를 불렀지만, 막상 회의가 되면, 서울 부동산의 현장에 도착해 가장 숙지하고 있는 서울시는 제외했다.
대통령이나 자찬 한 주택 가격의 안정 기조를 찬 것은, 실제감이 떨어진 정부의 책임이 크다.서울과 수도권의 빌라(연립 주택과 같은 집합주택)의 전세(천세=주택의 임대 보증금) 사기의 관리에 실패해, 빌라의 전세 수요가 맨션으로 옮겨지도록(듯이) 한 후, 전세 보증금이 올랐음에도 관련되지 않고 신생아 특례 융자등을 완화해, 주거 가격상승의 주동자를 했다.국토부는, 「신생아 특례 융자는, 출산 세대와 9억원 이하의 주택을 대상으로 제한해, 현재 주택 가격이 오르는 서울 지역의 주택 가격과 직접 연결되지 않았다」라고 주장하고 있지만, 부동산 거래의 현실을 모르는 주장이다.시장에서는, 「전세금과 주거 가격의 상승에 놀란 20대와 30대가, 저금리의 신생아 특례 융자를 받아 9억원 이하의 수도권 주택을 매입하고 있어 그들에게 집을 판 40대 이상의 집주인이 그 돈으로 서울 들어가, 「도미노 상승」이 일어나고 있다」라고 이야기한다.
걱정인 것은, 정부가 실패를 숨기기 위해서 주택 공급과 부동산 규제의 강화 등 방향성이 정해지지 않는 대책을 토해내, 시장을 자극하는 것이다.주택 공급의 불안과 투기 심리가 만나면, 「빵형」과 같은 정형으로 맨션을 지어도, 견딜 수 없는 듯한 격렬한 바뀌는 방법을 하는 것이 자산 시장이다.주택 가격을 안정시키기 위해서는, 책상은 아니고 현장에서 대답을 찾지 않으면 안 된다.
주택 공급은, 허인가는 아니고 착공·완성 기준으로 관리해, 시장의 신뢰를 회복해 망가진 빌라 시장도 정상화해야 한다.10년은 걸리는 신도시 건설보다, 속도를 올릴 수 있는 도심 재개발·재건축의 착공이 늦는 것은 , 공사비 외에도 이주비 등 사업비가 상승하고 있기 (위해)때문이다.전문가들은, 「주택도시 기금을 활용해 저금리로 이주비를 지원하는 주택 금융을 활성화 하는 대책도, 검토할 필요가 있다」라고 이야기한다.
서울의 주택 가격상승의 기세가 계속 될지 어떨지는, 정부가 완화한 신생아 특례 융자가 있다 정도 바닥나, 가계 융자규제가 강화되는 9월 무렵이 1회째의 야마장이다.대통령실이나 여야당이 시장을 자극할 수도 있는 금리 인하나 부동산 감세, 융자규제의 연기 등, 기분이 듣지 않는 정치적 발언이나 압박은 조심하지 않으면 안 된다.금융 당국은 지난 달, 융자규제인 스트레스총부채 원리금 반제 비율(DSR)의 2 단계 시행을 6일 후에 앞두어 돌연 2개월 후에 재고해, 「건너뛰기식의 수요」를 조장 했다.가계를 위한 융자의 연간 목표치를 초과한 5 대도시 은행의 주택융자의 잔고가 이번 달 5조원 이상 급증해, 서울의 맨션 가격이 18주 연속으로 상승한 것은 자업자득이다.서울의 주택 가격이 「소폭의 심한 변동」에 끝나는지, 전회의 대통령 선거와 같이 민심을 좌우하는 「퍼펙트 스톰」으로 바뀔까는, 향후의 정부 선택에 걸려 있다.
중국 동포도 담합하러 달리게 하는 서울·맨션의 「불패 신화」are this article on Twitter
서울 서초구(소쵸그)의 맨션의 집주인 100명남짓을 모아 그룹 채팅을 만들어, 주거 가격의 담합을 주도한 「그룹장」이 최근 당국에 적발되었다.맨션의 호가를 2억 3억원 올리도록(듯이) 유도한 이 집주인은, 중국 국적의 동포라고 한다.외국인까지가 서울·맨션의 「불패 신화」를 믿고 주가조작까지 시도했다고 하는 것은, 서울·맨션 시장이 왜곡되고 있다고 하는 나쁜 시그널이다.투기 심리를 방치하면, 시장이 투기의 장소가 되는 것은 순식간이다.
정부는, 「경계심을 가지고, 시장 상황을 철저하게 모니터링 한다」라고 주장하고 있었지만, 신뢰할 수 없다.기획 재정부의 금범 주석(김·봄소크) 제1 차관과 국토 교통부의 진현환(틴·형 팬) 제1 차관이 공동 주재 한 TF회의에, 기획 재정부·국토부·행정 안전부·금융 위원회의 담당자를 불렀지만, 막상 회의가 되면, 서울 부동산의 현장에 도착해 가장 숙지하고 있는 서울시는 제외했다.
주택 공급은, 허인가는 아니고 착공·완성 기준으로 관리해, 시장의 신뢰를 회복해 망가진 빌라 시장도 정상화해야 한다.10년은 걸리는 신도시 건설보다, 속도를 올릴 수 있는 도심 재개발·재건축의 착공이 늦는 것은 , 공사비 외에도 이주비 등 사업비가 상승하고 있기 (위해)때문이다.전문가들은, 「주택도시 기금을 활용해 저금리로 이주비를 지원하는 주택 금융을 활성화 하는 대책도, 검토할 필요가 있다」라고 이야기한다.
