제주도의 전원 주택(c) MONEYTODAY

【06월 28일 KOREA WAVE】중국인이 한국 국내의 부동산을휩쓺해, 제주는 중국인 섬이 된――한국에서 최근, 외국인의 국내 부동산 투기에 대한 우려가 높아지고 있다.실제, 한국 정부가 외국인 보유 부동산 통계를 공표한 후, 보유 토지 면적, 주택수등도 증가 경향에 있다.

하지만, 통계를 보면, 실제의 전체의 비율은 크지 않고, 아직 시장에 미치는 영향은 거의 없다.또, 외국인 부동산 투자가 국내 부동산 시장에 일부에서 긍정적인 역할을 완수할 수 있다고 하는 주장도 나와 있다.단지, 외국인 보유 주택수의 증가 경향은 상대적으로 빨리, 유의할 필요가 있다.

국토 교통성에 의하면, 외국인 보유 토지는 작년말 기준으로 2억 6460만 1000평방 미터로, 2011년(1억 9055만 1000평방 미터)과 비교해서약 38.9%증가했다.공시지가는 2011년 기준으로 24조 9957억원으로부터 작년 기준으로 33조 288억원에 약 32.1%증가했다.

외국인 보유 주택의 추이를 보면, 작년말 기준으로 외국인 보유 주택수는 9만 1453세대로, 전년대비 약 9.5%증가했다.소유자수는 8만 9784명으로, 전년대비 약 10%증가했다.이와 같이외국인이 보유하고 있는 한국 국내의 토지 면적과 주택수는 점차 증가하고 있다.

최근, 대만 일간지 「자유 시보」는「제주도가 중국의 섬?」라고 하는 기사로, 중국인에 의한 제주 부동산 투자의 실태를 분석했다.

기사는 주로,제주도 투자 이민 제도로 중국인이 기세를 얻고, 2019년 기준으로 중국인이 도내 약 9.81평방 킬로미터를 소유해,외국인 소유분 전체의 43.5%에 이른다라고 하는 것이다.

제주시는 이것에 관련해 21일에 해명 자료를 냈다.제주 전체 면적 1850평방 킬로미터 가운데,중국 국적의 외국인이 소유한 면적은 0.5%에 지나지 않고, 「중국섬이 되었다」라고 하는 것은 과장이다라고 한다.

아직 외국인 부동산 투자는 불법 투기에 의한 가격상승, 세금 회피 수단 등 많은 부작용이 우려되는 것이 현실이다.거주 목적은 아니고 시세 차익 등 금전적 목적만으로 국내 부동산을 취득할 때, 지가·주택 가격상승을 부추겨,부동산 가격의 왜곡이 나타날가능성이 있다.

또 외국인이 취득하는 부동산의 가족 사이 거래, 주택 자금 조달 계획서등에 대해서는 검증이 곤란하고, 국내 부동산이 세금 회피 등에 활용될 가능성도 우려된다.

그러나, 통계로 계산해 보면, 외국인의 부동산 투자가 시장에 영향을 미치는 수준은 아니라고 한다.외국인 보유의 토지 면적이 착실하게 증가하고는 있지만, 국토 전체에 차지하는 비율은 작년 기준으로 약 0.26%수준으로, 2011년 0.19%과 비교해도 많이 증가한 것은 아니다.주택 전체에 있어서의 외국인의 보유 비율도 0.48%과 높지 않다.

결론으로 하면, 외국인이 보유하고 있는 토지와 주택이 증가하는 경향은 올바르다.하지만, 여전히 토지 면적과 주택수에 차지하는 비율은 높지 않고, 영향력은 미미한 것이다.또, 한국 국내에서 투기라고 인식되는 「다주택자」의 비율은 낮고, 「1 주택자」의 소유자가 93.4%를 차지하기 위해, 단기적으로 부동산 시장에 미치는 영향은 없다고 볼 수 있다.

【MONEYTODAY 정·헤윤 기자】 (c) KOREA WAVE/AFPBB News