▼미야즈시·쿄 탄고시·요사노마을의 「탄고 지역」

▼후쿠치야마시·마이즈루시·아야베시의 「츄우탄 지역」

▼카메오카시·남단시·경탐바쵸의 「남단지역」

쿄토 경제권 바깥 틀의 이 근처가 겨냥해인 듯하는거야?w

지가공시 쿄토부 3년 연속 상승 호텔 등 수요 고조가 요인이나

03월 26일　17시 09분

금년 1 월 시점의 쿄토부내의 토지의 가격은, 작년에 비해 플러스 2.6%과 3년 연속으로 상승했습니다.
관광객수의 회복등을 배경으로, 쿄토시내를 중심으로 호텔이나 오피스의 수요가 높아졌던 것이 요인으로 보여집니다.

지가공시」는, 국토 교통성이 매년 1월 1 일시점의 전국의 토지의 가격을 조사한 것으로, 쿄토부내는 632 지점이 대상이 되었습니다.
거기에 따르면, 후나이의 지가는, 1평방 미터 당 평균 30만 3500엔으로, 작년을 2.6%웃돌았습니다.
3년전에 신형 코로나의 감염 확대의 영향으로 하락했습니다만, 관광객수의 회복등을 배경으로 호텔이나 점포, 거기에 맨션의 수요가 높아져, 3년 연속의 상승이 되었습니다.
이 중 「주택지」는, 작년을 1.6%웃도는 평균 15만 3600엔으로, 각 조사 지점에서의 가격의 변화의 비율을 평균한 「변동율」은 전국에서 13위였습니다.
또 「상업지」는, 평균 80만 5000엔과 작년을 5.1%웃돌아, 변동율은 전국에서 6위가 되었습니다.
상업지에서 상승률이 가장 컸던 것은,▼쿄토시 시모교구 히가시시오코우지쵸의 17.1%, 그 다음에▼쿄토시 미나미구상 토노다마을의 15.5%로, 모두 호텔등의 개업이 잇따르는 쿄토역의 주변이었습니다.
한층 더▼상업지에서 가격이 가장 비싸진 것은 42년 연속이 되는 시모교구 오타비쵸의 빌딩에서, 8%상승해 1평방 미터 당 950만엔이었습니다.
한편,▼미야즈시·쿄 탄고시·요사노마을의 「탄고 지역」,▼후쿠치야마시·마이즈루시·아야베시의 「츄우탄 지역」, 거기에,▼카메오카시·남단시·경탐바쵸의 「남단지역」은 주택지·상업지 모두 하락하고 있고,쿄토시내나 그 근교와의 양극화가 선명이 되어 있습니다.

【호텔 건설이 지가 상승의 요인으로】
지가 상승의 요인의 하나가 되고 있는 것이 활발한 호텔 건설입니다.
쿄토시내에서는, 금년이나 내년에 걸쳐 대규모 고급 호텔의 개업이 잇따를 전망입니다.
공표되고 있는 것만으로도 국내의 유명 호텔외, 구미나 아시아의 고급 브랜드의 호텔이 관광객수의 회복에 맞추는 형태로 잇달아 진출을 계획하고 있습니다.
이 중, 쿄토 유수한 관광지에서, 주택지·상업지 모두에 상승률이 2번째로 높았던 히가시야마구에서는, 4월, 외자계의 고급 호텔이 개업을 예정하고 있습니다.
이 호텔은 가격이 1박 1 방평균 15만엔 전후로, 연못이 있는 뜰첨부의 방이나 전용의 풀등이 있어, 「건강」이나 「SDGs」를 테마로 한 체험형 서비스의 제공에 힘을 쓰고 있습니다.
개업을 앞두고 NHK의 인터뷰에 응한, 니콜라스·블랙 총지배인은 「쿄토에는 고급 호텔의 수요가 많이 있어, 특히 히가시야마구는 역사적인 관광지나 자연스럽게 둘러싸여 호텔의 입지에 이상적인 장소다」라고 설명합니다.
게다가 「쿄토는 관광객을 끌어당기는 매력이 많이 있다에도 불구하고, 해외의 관광도시에 비해 고급 호텔은 많지 않다.쿄토에는 더 많은 호텔이 필요하다」라고 이야기해, 인 바운드의 회복과 함께 호텔의 수요는 향후도 증가해 간다라는 전망을 나타냈습니다.

【전문가의 분석은】
후나이의 지가에 대해 부동산 감정사 무라야마 켄이치씨는 「코로나의 감염증 법상의 분류가 5류에 인하된 것으로, 인 바운드도 포함한 인 류가 회복해, 전체적으로 상승하고, 상승폭도 확대 경향에 있다.코로나재난에서는 완전하게 회복해 성장하고 있는 상황이다」라고 분석하고 있습니다.
향후의 전망에 대해서는 「쿄토는 관광 산업이 지가에게 주는 영향이 크고, 거기가 계속해 호조이므로 지가도 상승세로 옮겨간다고 생각한다.단지, 금리의 상승이나 오버 투어리즘의 문제, 젊은이의 유출 등 불안 재료도 있어, 주시가 필요하다」라고 지적하고 있습니다.
게다가 「토지의 선별에 의해서 양극화가 진행되고 있다.쿄토시의 중심부는 가격이 너무 올라서 지점도 있어, 교외에서도 매력적인 마을 만들기가 생길지가 하나의 열쇠가 된다」라고 이야기하고 있습니다.