登録:2024-01-28 19:55 修正:2024-01-29 06:41
韓国の不動産市場の低迷と高金利の影響で、昨年金融機関からの借金を返済できずに競売にかけられた不動産が9年ぶりに最多に達した。
28日、裁判所の登記情報ポータルサイト「登記情報広場」の統計によると、昨年の不動産（土地、建物、集合建物など）任意競売開始決定登記申請件数は計10万5614件で、2022年に比べて61％増えた。この申請件数が10万件を超えたのは2014年（12万4253件）以来9年ぶりだ。
任意競売は、不動産を担保に借金をした債務者が借りた元本と利子を適時に返済できない場合、債権者が貸金回収のために不動産を競売に付す手続きだ。一般的に銀行などの金融機関が債権者である場合、任意競売が行われる。
不動産任意競売登記申請件数の推移 資料:裁判所不動産登記広場//ハンギョレ新聞社
昨年、任意競売開始決定登記が申請された不動産のうち、集合建物（マンション、オフィステル、多世帯住宅など）は3万9059件に達した。これも前年（2万4101件）に比べて62％急増した数値だ。2020～2021年の低金利の時期に無理に融資を受けて家を買ったいわゆる「ヨンクル族」たち（霊魂までかき集めるを縮めた言葉で、無理を承知で全力を尽くす意）が高金利に耐え切れず、住宅が競売に付されたとみられる。また、伝貰（チョンセ・契約時に高額の保証金を貸主に預けることで月々の家賃は発生しない不動産賃貸方式）詐欺被害住宅のうちの相当数も任意競売にかけられたと推定される。
昨年の集合建物の任意競売登記申請件数を市道別に見ると、京畿道が計1万1106件で前年（5182件）に比べ114.3％増加し最も多かった。特に、京畿道内でも伝貰詐欺が多かった水原市（スウォンシ）は、前年（352件）より181％急増した990件を記録した。京畿道に次いでソウルが74.1％増えた4773件を記録し、釜山が105.4％増えた4196件でその後に続いた。
今年も住宅を中心に任意競売の増加傾向は続く見通しだ。不動産の競売・公売データ専門企業「GGオークション」のイ・ジュヒョン先任研究員は、「金利が依然として高い水準であり、不動産市場の萎縮で取引もうまくいかない状況」だとし「住宅価格の上昇期に無理に融資を受けて住宅を購入し、元利金の返済負担に耐えられなくなった人たちの任意競売物件は続けて増えるだろう」との見通しを示した。
チェ・ジョンフン記者 (お問い合わせ japan@hani.co.kr )
https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/1126219.html
韓国語原文入力:2024-01-28 17:38
訳J.S
등록:2024-01-28 19:55 수정:2024-01-29 06:41
한국의 부동산 시장의 침체와 고금리의 영향으로, 작년 금융기관으로부터의 빚을 반제하지 못하고 경매에 붙여진 부동산이 9년만에 최다에 이르렀다.
28일, 재판소의 등기 정보 포털 사이트 「등기 정보 광장」의 통계에 의하면, 작년의 부동산(토지, 건물, 집합 건물 등) 임의 경매 개시 결정 등기 신청 건수는 합계 10만 5614건으로, 2022년에 비해 61%증가했다.이 신청 건수가 10만건을 넘은 것은 2014년(12만 4253건) 이래 9년만이다.
임의 경매는, 부동산을 담보로 빚을 낸 채무자가 빌린 원본과 이자를 적시에 반제할 수 없는 경우, 채권자가 대금 회수를 위해서 부동산을 경매에 첨부수속이다.일반적으로 은행등의 금융기관이 채권자인 경우, 임의 경매를 한다.
부동산 임의 경매 등기 신청 건수의 추이 자료:재판소 부동산 등기 광장//한겨레사
작년, 임의 경매 개시 결정 등기가 신청된 부동산 가운데, 집합 건물(맨션, 오피스텔, 다세대 주택등)은 3만 9059건에 이르렀다.이것도 전년(2만 4101건)에 비해 62%급증한 수치다.20202021년의 저금리의 시기에 무리하게 융자를 받고 집을 산 이른바 「욘크루족」들(영혼까지 모으는을 줄인 말로, 무리인줄 알면서 전력을 다하는 뜻)이 고금리에 다 참을 수 있지 않고, 주택이 경매에 첨부 되었다고 보여진다.또, 전세(천세·계약시에 고액의 보증금을 대주에 맡기는 것으로 매달의 집세는 발생하지 않는 부동산 임대 방식) 사기 피해 주택 중 상당수도 임의 경매에 붙여졌다고 추정된다.
작년의 집합 건물의 임의 경매 등기 신청 건수를 시도별로 보면, 경기도가 합계 1만 1106건으로 전년(5182건)에 비해 114.3%증가해 가장 많았다.특히, 경기도내에서도 전세 사기가 많았던 수원시(스워시)는, 전년(352건)보다 181%급증한 990건을 기록했다.경기도에 이어 서울이 74.1%증가한 4773건을 기록해, 부산이 105.4%증가한 4196건으로 그 후에 계속 되었다.
금년도 주택을 중심으로 임의 경매의 증가 경향은 계속 될 전망이다.부동산의 경매·공매 데이터 전문 기업 「GG옥션」의 이·쥬홀 선임 연구원은, 「금리가 여전히 높은 수준이며, 부동산 시장의 위축으로 거래도 잘 되지 않는 상황」이라고 해 「주택 가격의 상승기에 무리하게 융자를 받고 주택을 구입해, 원리금의 반제 부담에 견딜 수 없게 된 사람들의 임의 경매 물건은 계속해 증가할 것이다」라는 전망을 나타냈다.
최·존 분 기자 (문의 japan@hani.co.kr )
https://www.hani.co.kr/arti/economy/property/1126219.html
한국어 원문 입력:2024-01-28 17:38
(뜻)이유 J.S