Posted December. 08, 2023 08:51,
Updated December. 08, 202308:51

금융시장의 「방아쇠」로 거론되는 부동산 자금 조달 방법(PF)의 불량 채권화하는 리스크가, 내년부터 본격적으로 현실화할 수 있다고 하는 불안이 높아지고 있다.신용 등급설정 업계는, 토지 구입등을 (위해)때문에의 사업 초기 융자(브릿지 론)의 약 30조원 가운데, 많게는 반 정도가 손실 처리될 가능성이 있다라고 시산하고 있다.최근, 금융 당국은, 5 대금융소유 주식을 시작해 건설회사나 논뱅크 등 시장 참가자등과 릴레이 회의를 열어, 대책마련에 나서 있다.

금융 당국에 의하면, 6월말 기준의 금융권의 PF융자의 잔고는 133조 1000억원으로, 3월말부터 1조 5000억원이 증가했다.이 중 증권 회사의 연체율은, 6월말 기준으로 17.28%까지 상승해, 저축은행의 연체율은 1년간에 3배에 튀었다.저축은행인 만큼 불량이 집중하고 있던 2008년의 글로벌 금융 위기와 달리, 이번은 논뱅크권의 전반에 불량 채권이 확대하고 있다.

특히 문제가 되는 것이, 내년 만기가 다가온 브릿지 론이다.토지의 매입등을 (위해)때문에에 사업 초기에 고금리로 단기 융자를 받았지만, 공사비용의 상승과 부동산 경기의 침체등에서 착공에 연결되지 않았던 것이 많아지고 있어？`교B사실상, 사업을 하지 않고 이자만 지불하는 「좀비 사업소」가 되어 있다.이러한 사업소가, 금융비용의 부담에 견디지 못하고, 한 번에 붕괴하면, 그들에게 돈을 빌려 준 중소 증권 회사와 저축은행등의 금융권에 위기가 퍼질 수도 있다.신용수축에 의한 건설회사등의 연속 도산도 염려된다.

PF시장은 작년, 레고 랜드의 사태로 심각한 경색에 괴로워해, 정부가 50조원 이상의 자금 지원을 약속해, 절정을 넘었다.그러나, 그 앞으로 1년 이상 정상화하지 못하고,금융기관의 지원인 만큼 의존해 연명하고 있다.금융 당국과 금융계는, 금년 하반기는 금리 인상의 기조가 끝나, 부동산 경기도 회복할 것이라고 하는 기대를 받아 융자 만기를 연장해 불량 채권을 미래에 꽉 눌러 왔다.그러나,금리고의 상황이 장기화해, 시간 벌기의 임시 대응은 더 이상 불가능하게 되어 있다.

융자 연장으로 유지하는 상황이 길어지면,이자 부담이 누적해, 오히려 불량 채권을 악화시키는일도 있을 수 있다.불량 사업소가 적시에 정리되어야만, 염가의 토지가 시장에 다시 나오게 되어, 주택 공급도 원활히 진행된다.지금부터에서도, 냉철한 사업 평가를 통해서, 풍선으로부터 서서히 공기를 뽑도록, 사업성이 낮은 곳으로부터 차례차례 정리해 나가지 않으면 안 된다.PF의 불량 채권이 금융과 실체 위기에 퍼지지 않게, 선제적이고 질서 있다 구조 조정이 필요하다.