韓国でバブル崩壊か…年収6割以上を返済に充てる人々 無理な投資・金利急上昇・“家賃ゼロ”制度で住宅ローン苦が深刻
日本では、日銀の金融政策の動向と住宅ローンの金利引き上げに注目が集まっているが、ひと足早く政策金利の引き上げに踏み切ったお隣・韓国では今、不動産価格が暴落している。 つい最近まで「不動産バブル」が続いていた韓国で今、何が起きているのか?
FNNソウル支局の一之瀬登支局長が、現地・ソウルから詳しく解説する。
アメリカに追随…金利急上昇の韓国で悲鳴 不動産バブル崩壊か
日本でも先週、金利が大きなニュースになったが、韓国では日本よりひと足早く、政策金利の大幅な引き上げに踏み切っている。 韓国の中央銀行にあたる「韓国銀行」は、政策金利を、過去最低だった0.5％から3.5％まで急速に引き上げた。日本が-0.1％に据え置いているのとは対照的で、韓国はアメリカの利上げに追随した形だ。 しかし今、その副作用が深刻になってきている。 もともと韓国では、2022年の夏頃まで不動産価格の高騰が続いた。ソウルのマンションの平均価格はこの5年間で2倍以上に跳ね上がり、平均で1億円を超えるまさに「不動産バブル」状態だった。 ところが政策金利の引き上げに伴い、不動産価格が下がり始めたのだ。 マンション価格の変動率を見てみると、2019年から急激に上昇していたものが、2022年後半から大きく落ち込んでいる。この動きはまだ続くとみられ、「不動産バブル崩壊」の兆しと捉えられている。
한국에서 버블 붕괴나…연수입 6할 이상을 반제에 충당하는 사람들 무리한 투자·금리 급상승·“집세 제로”제도로 주택융자고가 심각
일본에서는, 일본은행의 금융정책의 동향과 주택융자의 금리 인상에 주목이 모여 있지만, 한걸음 빠르고 정책 금리의 인상해를 단행한 근처·한국에서는 지금, 부동산 가격이 폭락하고 있다. 바로 최근까지 「부동산 버블」이 계속 되고 있던 한국에서 지금, 무엇이 일어나고 있는지?
FNN 서울 지국의 이치노세등지국장이, 현지·서울로부터 자세하게 해설한다.
미국에 추종…금리 급상승의 한국에서 비명 부동산 버블 붕괴나
일본에서도 지난 주, 금리가 큰 뉴스가 되었지만, 한국에서는 일본보다 한걸음 빠르고, 정책 금리의 대폭적인 끌어올려를 단행하고 있다. 한국의 중앙은행에 해당하는 「한국은행」은, 정책 금리를, 과거 최악이었던 0.5%에서 3.5%까지 급속히 끌어올렸다.일본이―0.1%에 그대로 두고 있는 것과는 대조적으로, 한국은 미국의 금리인상에 추종한 형태다. 그러나 지금, 그 부작용이 심각하게 되고 있다. 원래 한국에서는, 2022년의 하경까지 부동산 가격의 상승이 계속 되었다.서울의 맨션의 평균 가격은 이 5년간에 2배 이상으로 튀어, 평균으로 1억엔을 넘는 확실히 「부동산 버블」상태였다. 그런데 정책 금리의 인상에 수반해, 부동산 가격이 내리기 시작했던 것이다. 맨션 가격의 변동율을 보면, 2019년부터 급격하게 상승하고 있던 것이, 2022년 후반부터 크게 침체되어 있다.이 움직임은 아직 계속 된다고 보여져 「부동산 버블 붕괴」의 조짐이라고 파악되고 있다.