「고금리의 태풍이 1차 충격이라면,경기감속은 2차 충격」

　기준 금리 인상의 영향으로, 2019년 이래 3년만에한국에서 주택 가격이 하락해, 주택 매매거래량이 급감한 상태로 금년이 끝난다.그 중에 내년의 주택 시장의 행방으로 관심이 모여 있다.부동산 업계와 시장에서는,내년도 금년에 이어, 주택 가격은한층 더 하락하는것이라고 예상하고 있다.또, 금리 인상의 기세가 안정한 다음은, 실체 경제 전반을 덮치는 경기침체의 암운이 주택 시장의 회복을 방해하는 요인으로 거론된다.

　주택산업 연구원은, 최근 발표한 보고서 「2023년 주택 시장 전망」으로,내년의 전국의 단독주택이나 4층건물 이하의 집합주택의 매매 가격이 전년말에 비해3.5%하락해, 전국의 맨션 매매 가격도5.0%하락하는이라고 간파했다.지역별로 보면, 단독주택이나 4층건물 이하의 집합주택의 주택 매매 가격은 서울에서 2.5%, 수도권에서 3.0%, 지방에서 4.0%하락해, 맨션의 매매 가격은 서울에서 4.0%, 수도권에서 4.5%, 지방에서 5.5%내린다고 분석되었다.금년 11월 기준의 전국의 주택 가격 변동률은 2.75%(한국 부동산원의 통계)이지만,내년의 매매 가격은 금년보다 한층 더 하락할가능성이 높다고 예상되었다고 하는 것이다.

　시장에서는, 금년은 한국은행이 기준 금리를 7회에 걸쳐서 2.25포인트 끌어올린 것으로 주택 시장이 크게 흔들렸지만,내년은 금리보다경기침체가 중요한 요인이 되는으로 예상하고 있다.현재 3.25%의 기준 금리는, 내년 상반기에 1, 2회 오른 후, 동결될 가능성도 있다고 보여지고 있다.그러나,내년의 한국의 연간 경제 성장률의 예상치는, 외자계 투자 은행 9행의 평균치가1.1%, 한국은행이 1.7%이며,성장의 둔화와 경기침체에 경고등이 켜졌다것이 실정이다.KB코쿠민 은행의 박·워가프 수석 부동산 전문위원은 「금리인상 랠리가 끝나면,시장에서 서둘러 팔아 물건은 팔아라, 「주택 가격이 한계에 이르렀다」라고 하는 심리적 안도감이 퍼지겠지만, 그 후 가까워지는 경기침체가 문제」라고 해 「고금리의 태풍이 주택 시장에 있어서 1차 쇼크였다고 하면, 마이너스 성장 등 경기침체는 2차 쇼크가 될 수 있다」라고 이야기했다.

　부동산 시장의 하드 랜딩을 막아, 내수 경기의 활성화를 위해서 정부가 전면적으로 진행하고 있는 부동산 규제완화도 내년의 주택 시장에 영향을 주는 것으로 보여진다.그러나, 론을 둘러싼 규제완화, 보유세나 취득세등의 세율 인하는, 다주택 소유자나 고가 주택 소유자등의 「부자 감세」효과와 계층간의 양극화를 부추기는 것만으로, 주택 시장의 정상화를 통한 서민과 중산층의 주거의 안정과는 관련성이 낮다고 하는 비판이 소리가 높아지고 있다.

최·존 분 기자(문의 japan@hani.co.kr ) 한국어 원문입: 2022-12-190 1:27 https://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/1072119.html (뜻)이유 H.J