「給与は450万ウォンだが、貸し手で月1千万ウォン」の若いカップル… 「ソウルの家を売ってください」
2022.10.14 18:29
韓銀、3ヶ月ぶりにまた「ビッグステップ」
夫婦事情に… 専門家「ソウルの家処分すべき」
[123RF]
[ヘラルド経済=イ・ウォンユル記者] “ヨンドゥク(魂まで引き寄せて融資)”で家を買った2030世代の伯爵が続いている。
2012年10月以降10年ぶりに基準金利が3%台を撮り、融資による利子負担も雪玉のように吹いている。３カ月ぶりに再び「ビッグステップ（金利０．５％ポイント引き上げ）」を踏んだ中、来月開かれる最後の金通委で３番目のビッグステップの可能性も取り上げられる状況だ。
2住宅所有者の30代A氏は最近、ジャテック専門YouTubeチャンネル「月給争い金持ちTV」で自身の悩みを打ち明けた。
A氏によると、自身はソウル江西区アパートを12億ウォンに買収した後、6億ウォンにチャーターを与えている。数年前に分譲され、最近入居を控えた京畿道南楊州アパートの分譲価格は3億ウォンだ。現在相場は5億ウォン台、チャーター相場は3億ウォン前半だ。Aさん夫婦の貸出額はすべて7億7000万ウォンだ。Aさん夫婦は反転税住宅に住んでいる。
A氏は利子が余裕にならないとした。Ａ氏は「余裕のない貸し手であるため、夫はあちこちでお金を借りに通う。もうわずか５ヶ月後の赤ちゃんに出てくる政府支援金に手を差し上げた。返済しようとしたが、不動産に売り物を見る人がいない」と吐露した。彼は「リスクの準備もなく仕事をした。融資は簡単に考えなければならない、お金はもともと借りるものだと、こうしなければソウルの家は死ぬまで買えないと大声で配偶者があまりにも軽くて恥ずかしい」ともした。
A氏は支出内訳を公開した。
生活費150万ウォン、保険、携帯電話料金、月経費、管理費など固定支出額430万ウォン。分割払いで納付している江西区マンション取得税６００万ウォン、自動車担保ローン２００万ウォン、このほか貸出金を合わせれば９８０万ウォンなど月総支出額は１４００万ウォン程度だった。しかし、月の所得は450万ウォン程度だった。
A氏は「今この時期だけうまく過ぎればいいような気持ちに、できるだけ家は売らずに守りたい」と話した。
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専門家は2つのアパートのうち1つを売ることを勧めました。
不動産ジャテック専門家として活動するキム・ビョンチョル(活動名ナナウィ)氏は「南楊州アパートは置いて江西区アパートを売れ」とした。キム氏は「南楊州アパートは3億ウォンに分譲され、県相場は5億ウォンである。 １２億ウォンだ。この家はどこまで落ちるか分からない。ソウルの家は良いが高すぎて買った。南楊州は安く買った。
不動産専門家イ・ジョンファン（活動名ナバナ）氏も同感した。
李氏は「今、ソウルが一時調整で来年から上がれば12億ウォンからさらに行くことができる。15億ウォンまでも行くことができる。同じ平衡チャーターが3億5000万ウォンだ。(Aさん南楊州アパート)適正チャーター相場は4億5000万ウォンになる。今後2～3年は失う確率がない”とした。
Ａさんは「（家を）売ると言うことは予想できなかった」と話した。
李氏はそんなＡさんに「人が連れてはいけないと言うのではないか。それが営んだが下落場を迎えれば月に出すべき利子が４００万～５００万ウォンを超えていく。相場も落ちると二重打撃を受ける」とした。すると「今、自動車担保ローンも200万ウォンを超える。自動車を売却しなければならない。保険料も60万ウォンなのに実損保険に乗り換えてほしい。携帯電話料金は13万ウォンが出る。こういう部分も減らしてほしい」と呼んだ。
Aさんの今回の事情は、オンラインコミュニティなどに広がって話題になったりもした。
一方、韓国銀行は去る4・5・7・8月に続き、前日まで史上初めて5回連続金利を引き上げた。
李昌勇韓銀総裁は「借金を出した多くの国民が苦痛なのは事実だが、マクロ（経済）全体を見ては安定に寄与する面もあると思う」とした。
李総裁は今回の金利引き上げ機の最終金利が年３．５％になるという市場専門家らの予想について「多くの金統委員らの見解」とした。
yul@heraldcorp.com
自称専門家が「未だ上がれば」とか言っていたのも全く同じでしたよ。
「급여는 450만원이지만, 대주로 월 1 천만원」이 젊은 커플… 「서울의 집을 팔아 주세요」
2022.10.14 18:29
한은, 3개월만에 또 「빅 스텝」
부부 사정에… 전문가 「서울의 집처분해야 할 」
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[헤럴드 경제=이·워율 기자]"욘두크(영혼까지 끌어 들여 융자)"로 집을 산 2030세대의 백작이 계속 되고 있다.
2012년 10월 이후 10년만에 기준 금리가3%대를 찍어, 융자에 의한 이자부담도 눈뭉치와 같이 불고 있다.3개월만에 다시 「빅 스텝(금리 0.5%포인트 끌어올려)」를 밟은 안, 다음 달 열리는 마지막 김 토루위로 3번째의 빅 스텝의 가능성도 다루어지는 상황이다.
2 주택 소유자의 30대 A씨는 최근, 쟈택 전문 YouTube 채널 「월급 싸움 부자 TV」로 자신의 고민을 털어 놓았다.
A씨에 의하면, 자신은 서울 강서구 아파트를 12억원에 매수한 후, 6억원에 차터 를 주고 있다.몇 년전에 분양되어 최근 입주를 가까이 둔 경기도남양주 아파트의 분양가는 3억원이다.현재 시세는 5억원대, 차터 시세는 3억원 전반이다.A씨부부의 대출액은 모두 7억 7000만원이다.A씨부부는 반전세 주택에 살고 있다.
A씨는 이자가 여유가 되지 않는다고 했다.A씨는 「여유가 없는 대주이기 위해, 남편은 여기저기에서 돈을 빌려에 다닌다.이제(벌써) 불과 5개월 후의 아기에게 나오는 정부 지원금에 손을 드렸다.반제하려고 했지만, 부동산에 매물을 보는 사람이 없다」라고 토록`I 했다.그는 「리스크의 준비도 없게 일을 했다.융자는 간단하게 생각하지 않으면 안 되는, 돈은 원래 빌리는 것이라고, 이렇게 하지 않으면 서울의 집은 죽을 때까지 살 수 없으면 큰 소리로 배우자가 너무 가볍고 부끄럽다」라고도 했다.
A씨는 지출 내역을 공개했다.
생활비 150만원, 보험, 휴대 전화 요금, 월경비, 관리비 등 고정 지출액수 430만원.할부로 납부하고 있는 강서구 맨션 취득세 600만원, 자동차 담보 론 200만원, 이 외 대출금을 합하면 980만원 등 월총지출액수는 1400만원 정도였다.그러나,달의 소득은 450만원 정도였다.
A씨는 「지금 이 시기만 잘 지나면 좋은 것 같은 기분에, 가능한 한 집은 팔지 않고 지키고 싶다」라고 이야기했다.
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전문가는 2개의 아파트중 1개를 파는 것을 권했습니다.
부동산 쟈택 전문가로서 활동하는 김·볼쵸르(활동명 나나위) 씨는 「남양주 아파트는 두어 강서구 아파트를 판로」라고 했다.김씨는 「남양주 아파트는 3억원에 분양되어 현 시세는 5억원이다.12억원이다.이 집은 어디까지 떨어지는지 모른다.서울의 집은 좋지만 너무 비싸서 샀다.남양주는 싸게 샀다.
부동산 전문가 이·젼판(활동명 나바나) 씨도 동감했다.
이씨는 「지금, 서울이 일시 조정으로내년부터 오르면12억원으로부터 한층 더 갈 수 있다.15억원까지도 갈 수 있다.같은 평형 차터 가 3억 5000만원이다.(A씨남양주 아파트) 적정 차터 시세는 4억 5000만원이 된다.향후 23년은 잃는 확률이 없다"로 했다.
A씨는 「(집을) 판다고 하는 것은 예상할 수 없었다」라고 이야기했다.
이씨는 그런 A씨에게 「사람이 동반해 안 된다라고 말하는 것은 아닌가.그것이 영위했지만하락장을 맞이하면 달에 내야 할 이자가 400만 500만원을 넘어 간다.시세도 떨어지면 이중 타격을 받는다」라고 했다.그러자(면) 「지금, 자동차 담보 론도 200만원을 넘는다.자동차를 매각해야 한다.보험료도 60만원인데 실손해 보험으로 갈아 타면 좋겠다.휴대 전화 요금은 13만원이 나온다.이런 부분도 줄이면 좋겠다」라고 불렀다.
A씨의 이번 사정은, 온라인 커뮤니티 등에 퍼져서 화제가 되기도 한 .
한편, 한국은행은 떠나는 4·5·7·8월에 이어, 전날까지 사상최초째라고 5회 연속 금리를 인상했다.
이 아키라용한은 총재는 「빚을 낸 많은 국민이 고통인 것은 사실이지만, 매크로(경제) 전체를 보고는 안정에 기여하는 면도 있다고 생각한다」라고 했다.
이 총재는 이번 금리 인상기의 최종 금리가 연 3.5%가 된다고 하는 시장 전문가등의 예상에 대해 「많은 금통위원외의 견해」라고 했다.
yul@heraldcorp.com
자칭 전문가가 「아직도 오르면」이라고말했던 것도 완전히 같았어요.