韓国中銀「ウォン安で物価上昇圧力増大」 追加利上げ示唆
記事入力 : 2022/10/12 15:24
【ソウル聯合ニュース】韓国銀行（中央銀行）は１２日に定例の金融通貨委員会を開き、政策金利を年２．５０％から３．００％に引き上げた。金融通貨委は通常の利上げ幅の２倍にあたる０．５０％の利上げを断行した背景として通貨安と物価上昇を挙げ、物価高を抑えるための追加利上げも示唆した。
（略）
２０１９年末から政府の総負債元利金償還比率（ＤＳＲ）限度が強化され、投機地域・投機過熱地区内の１５億ウォンを超える住宅担保ローンが禁止されるなど、厳しい金融規制により内国人の住宅購入は難しくなったが、このような規制を受けない外国人のマンション購入が大幅に増えたのだ。昨年は外国人投機論争の中、４９３１件で前年より減少し、今年は８月までの購入が２４２３件に留まった。今年に入って金利引き上げなどで住宅価格の下落傾向が本格化したうえ、新政府の外国人不動産投機取り締まりの意志によって、外国人もマンション購入に慎重な姿勢を見せているものと分析される。
一方、国土部と韓国不動産院は来年から外国人住宅保有・取引統計を国家承認統計で公表する予定だ。最近２年間にわたり、住宅価格が天井知らずに急騰する間、内国人と外国人の不動産購入に対する「逆差別」論争が激化し、統計の重要性が高まったのだ。政府は「外国人の投機性住宅取引規制」を国政課題として提示し、予算を投入して来年から外国人住宅保有・取引統計を生産・公開することにした。また、政府は今月末、合同調査の結果を公開し、外国人投機防止対策も発表する予定だ。
粱議員は「不動産取引において内国人に対する逆差別論争が再発しないように適切な補完策を設ける一方、外国人の不法外国為替取引防止と公正な税金を還収する方案なども併せて検討しなければならない」と述べた。
可処分所得が減ったハウスプア家庭
流動性の急減によって住宅取引が凍りついた状態で、昨年までは2％台だった韓国の主要市中銀行の住宅ローン金利が年末までに最高8％に到達すると見られており、パニックバイイングでマイホームを手に入れた多くのヨンクル族が崖っぷちに立たされている。巨額の銀行貸出でやっとマイホームを手に入れた若年層が「ハウスプア」に転落する恐れが出てきたのだ。住宅を買うために巨額の負債を作り、その返済のために貧しく暮らす人々のことを「ハウスプア」という。
住宅ローンの返済が増えたことで可処分所得が減ったハウスプア家庭は当然、消費を最大限に抑制することになる。結果、商品は売れず、サービス業も停滞し、企業の業績悪化により労働者の収入が削減されるマイナス循環が生まれ、国家経済は沈滞に陥る。
もっと深刻なのは、マンション価格の暴落で負債に耐えられなくなったヨンクル族が、所有するマンションを放棄せざるをえなくなるケースだ。
銀行は不良債権を回収するために競売でマンションを処理しなければならないが、文在寅政権から続いている貸出規制で相当程度の現金なしには住宅を購入できないようになったため、ほとんどの市民は競売に応募さえできない状態だ。
競売で不良債権を回収できなくなれば、銀行の経営は急速に悪化するだろうし、最悪の場合、倒産の危険がある。そうなると、多くの建設会社や不動産会社の相次ぐ連鎖倒産を招き、韓国は不動産市場発の深刻な経済危機に直面することになる。
おそろしいです
한국 중앙 은행 「원 약세로 물가상승 압력 증대」추가 금리인상 시사
기사 입력 : 2022/10/12 15:24
【서울 연합 뉴스】한국은행(중앙은행)은 12일에 정례의 금융통화운영위원회를 열어, 정책 금리를 연 2.50%로부터 3.00%로 끌어올렸다.금융 통화위는 통상의 금리인상폭의 2배에 해당하는 0.50%의 금리인상을 단행한 배경으로서 통화안과 물가상승을 들어 물가고를 억제하기 위한 추가 금리인상도 시사했다.
(약어)
2019년말부터 정부의 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 한도가 강화되어 투기 지역·투기 과열 지구내의 15억원을 넘는 주택 담보 론이 금지되는 등,엄격한 금융 규제에 의해 내국인의 주택 구입은 어려워졌지만, 이러한 규제를 받지 않는다
한편, 국토부와 한국 부동산원은 내년부터 외국인 주택 보유·거래 통계를 국가 승인 통계로 공표할 예정이다.최근 2년간에 걸쳐, 주택 가격이 천정 부지에 급등하는 동안, 내국인과 외국인의 부동산 구입에 대한 「역차별」논쟁이 격화해, 통계의 중요성이 높아졌던 것이다.정부는 「외국인의 투기성 주택 거래 규제」를 국정 과제로서 제시해, 예산을 투입해 내년부터 외국인 주택 보유·거래 통계를 생산·공개하기로 했다.또, 정부는 이달 말, 합동 조사의 결과를 공개해,외국인 투기 방지 대책도 발표할 예정이다.
량의원은 「부동산 거래에 대해내국인에 대한 역차별 논쟁이 재발하지 않게 적절한 보완책을 마련하는 한편,
가처분 소득이 줄어 든 하우스프아 가정
유동성의 급감에 의해서 주택 거래가 얼어붙은 상태로, 작년까지는 2%대였던한국의 주요 시중은행의 주택융자 금리가연말까지 최고 8%에 도달하는이라고 보여지고 있어 패닉 바잉으로 마이 홈을 손에 넣은많은 욘크루족이 벼랑에서게 되어 있다.거액의 은행 대출로 겨우 마이 홈을 손에 넣은젊은층이 「하우스프아」에 전락할 우려가 나왔던 것이다.주택을 사기 위해서 거액의 부채를 만들어, 그 반제를 위해서 궁핍하게 사는 사람들을 「하우스프아」이라고 하는.
주택융자의 반제가 증가한일로가처분 소득이 줄어 든 하우스프아 가정은 당연,소비를 최대한으로 억제하게된다.결과,상품은 팔리지 않고, 서비스업도 정체해,기업의 실적 악화
더 심각한 것은, 맨션 가격의 폭락으로 부채에 견딜 수 없게 된욘크루족이, 소유하는 맨션을 방폐하지 않을 수 없게 되는 케이스다.
은행은불량 채권을 회수하기 위해서경매로 맨션을 처리해야 하지만, 문 재인정권으로부터 계속 되고 있는대출 규제로 상당 정도의 현금없이는 주택을 구입할 수 없게 된모아 두어 대부분의 시민은경매에 응모마저 할 수 없는 상태다.
경매로 불량 채권을 회수할 수 없게 되면,은행의 경영은 급속히 악화되는일 것이다 해, 최악의 경우,도산의 위험이 있다.그렇게 되면,많은 건설회사나 부동산 회사가 잇따르는 연쇄도산을 불러, 한국은
무섭습니다