韓国「不動産バブル崩壊」の現実味…住宅ローン金利上昇で“ハウスプア家庭”が激増し
10/7(金) 7:03配信 現代ビジネス
米中央銀行・連邦準備制度(FED)の急激な利上げの影響で、株式市場や為替市場など、韓国の金融市場が大きく動揺する中、住宅ローン金利の上昇が韓国経済の雷管として浮上している。
高騰したマンション価格が下落基調に
文在寅(ムン・ジェイン)政権の5年間、暴騰を続けた韓国の住宅市場は多くの流行語を生み出した。
これだけ暴騰すれば、マンション所有者と、無住宅者や非マンション住居者との資産格差は大きく広がってしまった。なにせ韓国人の保有資産の80～90％が住宅などの不動産というほど、韓国人にとっては「住宅=資産」であり、所有している住宅価格が上がればそれだけ金持ちになり、そうでない人は相対的に貧しくなってしまうのだ。
このように住宅格差が拡大したせいで、「にわか乞食」という流行語が誕生した。これは「成金」の反対で、ある日突然貧乏になってしまったという意味だが、マンション価格の暴騰を側で見ている無住宅者や非マンション住居者の相対的な貧困を自虐的に表現した流行り言葉である。
一方で、多くの韓国人は「にわか乞食」から脱出するために、魂までかき集めるような勢いで無理な貸し出しを受けマンションを購入するという危険な手段を選択した。こうした巨額の住宅ローンを受けてマンションを購入する人たちは「魂集(ヨンクル)族」と呼ばれた。
ヨンクル族は、今後はマンション価格がさらに上がってしまうという恐怖心に駆られ、自身の資産状況やマンションの立地条件などを深く考慮せずに無条件に購入する「パニック・バイイング」現象を起こし、文政権末期にはソウルや首都圏だけではなく、地方のマンション価格も天井知らずの急騰を見せた。
ところが、新型コロナパンデミックの終わりが見え始めた中、アメリカを筆頭に世界中の国々が金融引き締めに動き流動性を激減させている。韓国中央銀行も政策金利を引き上げ、マンション価格は下落基調に転じた。
価格は暴落中、取引量も歴代最低
韓国メディアによると、ソウルのマンション価格は9月第3週まで17週連続で下落が続き、2008年のリーマンショック以降で最大の暴落を記録している。取引量も歴代最低の落ち込みで、前年度対比では257％減、最悪だった2012年と比べても162％減ったという。
経済専門誌「韓国経済」が今年9月、不動産専門家106人を対象に行ったアンケート調査でも、今後住宅価格が10％以上下がるという展望が多数派だった。現在の住宅価格の下落が一時的な現象ではなく、下落相場の入り口である可能性が高いという分析も支配的だ。
可処分所得が減ったハウスプア家庭
流動性の急減によって住宅取引が凍りついた状態で、昨年までは2％台だった韓国の主要市中銀行の住宅ローン金利が年末までに最高8％に到達すると見られており、パニックバイイングでマイホームを手に入れた多くのヨンクル族が崖っぷちに立たされている。巨額の銀行貸出でやっとマイホームを手に入れた若年層が「ハウスプア」に転落する恐れが出てきたのだ。住宅を買うために巨額の負債を作り、その返済のために貧しく暮らす人々のことを「ハウスプア」という。
住宅ローンの返済が増えたことで可処分所得が減ったハウスプア家庭は当然、消費を最大限に抑制することになる。結果、商品は売れず、サービス業も停滞し、企業の業績悪化により労働者の収入が削減されるマイナス循環が生まれ、国家経済は沈滞に陥る。
もっと深刻なのは、マンション価格の暴落で負債に耐えられなくなったヨンクル族が、所有するマンションを放棄せざるをえなくなるケースだ。
銀行は不良債権を回収するために競売でマンションを処理しなければならないが、文在寅政権から続いている貸出規制で相当程度の現金なしには住宅を購入できないようになったため、ほとんどの市民は競売に応募さえできない状態だ。
競売で不良債権を回収できなくなれば、銀行の経営は急速に悪化するだろうし、最悪の場合、倒産の危険がある。そうなると、多くの建設会社や不動産会社の相次ぐ連鎖倒産を招き、韓国は不動産市場発の深刻な経済危機に直面することになる。
韓銀総裁「物価上昇率５％超なら苦痛伴っても利上げ必要」
ⓒ 中央日報/中央日報日本語版2022.10.08 11:12
韓国銀行（韓銀）の李昌ヨン（イ・チャンヨン）総裁が７日、「物価上昇率が５％を超えれば、いくつか苦痛が伴っても金利を引き上げて物価を抑えなければいけない」と述べた。李総裁は物価高やウォン安など現在の韓国経済状況についても「我々が経験しているこの事態は相当な期間続きそうだ」と語った。
おそろしいです
한국 「부동산 버블 붕괴」의 현실성…주택융자 금리 상승으로“하우스프아 가정”이 격증해
10/7(금) 7:03전달 현대 비즈니스
미 중앙은행·연방 준비제도(FED)의 급격한 금리인상의 영향으로, 주식시장이나 외환시장 등, 한국의 금융시장이 크게 동요하는 중, 주택융자 금리의 상승이 한국 경제의 뇌관으로서 부상하고 있다.
상승한 맨션 가격이 하락 기조에
문 재인(문·제인) 정권의 5년간, 폭등을 계속한 한국의 주택 시장은 많은 유행어를 낳았다.
이만큼 폭등하면, 맨션 소유자와 절에 주지가 없음택자나 비맨션 주거자와의 자산 격차는 크게 퍼져 버렸다.여하튼한국인의 보유 자산의 8090%가 주택등의 부동산이라고 하는 만큼, 한국인에 있어서는 「주택=자산」이며,
이와 같이 주택 격차가 확대한 탓으로, 「벼락 거지」라고 하는 유행어가 탄생했다.이것은 「벼락 부자」의 반대로, 있다 일 돌연 가난이 되어 버렸다고 하는 의미이지만, 맨션 가격의 폭등을 옆에서 보고 있는 절에 주지가 없음택자나 비맨션 주거자의 상대적인 빈곤을 자학적으로 표현한 유행해 말이다.
한편, 많은 한국인은 「벼락 거지」로부터 탈출하기 위해서, 영혼까지 모으는 기세로 무리한 대출을 접수 맨션을 구입한다고 하는 위험한 수단을 선택했다.이러한 거액의 주택융자를 받고 맨션을 구입하는 사람들은 「혼집(욘크루) 족」이라고 불렸다.
욘크루족은, 향후는 맨션 가격이 한층 더 올라 버린다고 하는 공포심에 몰려 자신의 자산 상황이나 맨션의 입지 조건등을 깊게 고려하지 않고 무조건 구입하는「패닉·바잉」현상을 일으켜, 분세권 말기에는 서울이나 수도권 만이 아니고, 지방의 맨션 가격도 천정 부지의 급등을 보였다.
그런데 , 신형 코로나판데믹크의 마지막이 보이기 시작한 중국, 미국을 필두로온 세상의 나라들이금융긴축에 움직여유동성을 격감시키고 있다.한국 중앙은행도정책 금리를 인상,맨션 가격은 하락 기조로 변했다.
한국 미디어에 의하면, 서울의 맨션 가격은 9월 제 3주까지 17주 연속으로 하락이 계속 되어, 2008년의 리만손크 이후에 최대의 폭락을 기록하고 있다.거래량도 역대 최저의 침체로, 전년도 대비에서는 257%감, 최악이었던 2012년과 비교해도 162%줄어 들었다고 한다.
경제 전문지 「한국 경제」가 금년 9월, 부동산 전문가 106명을 대상으로 간 앙케이트 조사에서도, 향후 주택 가격이 10%이상 내린다고 하는 전망이 다수파였다.현재의 주택 가격의 하락이 일시적인 현상이 아니고, 내림세의 입구일 가능성이 높다고 하는 분석도 지배적이다.
가처분 소득이 줄어 든 하우스프아 가정
유동성의 급감에 의해서 주택 거래가 얼어붙은 상태로, 작년까지는 2%대였던한국의 주요 시중은행의 주택융자 금리가연말까지 최고 8%에 도달하는이라고 보여지고 있어 패닉 바잉으로 마이 홈을 손에 넣은많은 욘크루족이 벼랑에서게 되어 있다.거액의 은행 대출로 겨우 마이 홈을 손에 넣은젊은층이 「하우스프아」에 전락할 우려가 나왔던 것이다.주택을 사기 위해서 거액의 부채를 만들어, 그 반제를 위해서 궁핍하게 사는 사람들을 「하우스프아」이라고 하는.
주택융자의 반제가 증가한일로가처분 소득이 줄어 든 하우스프아 가정은 당연,소비를 최대한으로 억제하게된다.결과,상품은 팔리지 않고, 서비스업도 정체해,기업의 실적 악화
더 심각한 것은, 맨션 가격의 폭락으로 부채에 견딜 수 없게 된욘크루족이, 소유하는 맨션을 방폐하지 않을 수 없게 되는 케이스다.
은행은불량 채권을 회수하기 위해서경매로 맨션을 처리해야 하지만, 문 재인정권으로부터 계속 되고 있는대출 규제로 상당 정도의 현금없이는 주택을 구입할 수 없게 된모아 두어 대부분의 시민은경매에 응모마저 할 수 없는 상태다.
경매로 불량 채권을 회수할 수 없게 되면,은행의 경영은 급속히 악화되는일 것이다 해, 최악의 경우,도산의 위험이 있다.그렇게 되면,많은 건설회사나 부동산 회사가 잇따르는 연쇄도산을 불러, 한국은
한은 총재 「물가 상승률 5%초라면 고통 따라도 금리인상 필요」
중앙 일보/중앙 일보 일본어판 2022.10.08 11:12
한국은행(한은)의 이 아키라 욘(이·장 욘) 총재가 7일, 「물가 상승률이 5%를 넘으면,몇개인가 고통이 수반해도 금리를 인상하고 물가를 억제하지 않으면 안 된다」라고 말했다.이 총재는 물가고나 원 약세 등 현재의 한국 경제 상황에 대해서도 「우리가 경험하고 있는 이 사태는 상당한 기간 계속 될 것 같다」라고 말했다.
무섭습니다