需要減と価格下落で立場逆転、チョんセ市場大混乱の気配
慰礼（ウィレ）新都市のＡマンション専用面積５１平方メートルに伝貰（チョんセ＝まとまった金額を保証金として預けて毎月の賃料なしに家を借りる賃貸契約）で居住しているキム某さん（３８）は、今年１２月の再契約を控え、契約更新要求権の使用可否を問う家主に「公証」を要求した。２年前より周辺団地の伝貰価格が５０００万ウォン程度下落したので、再契約の際にこれを返すことを約束してほしいという要求だ。キムさんは、「２年前は伝貰の物件がほとんどなく、高価で契約せざるを得なかったが、今は周辺に伝貰がかなり多い」とし、「家主が応じなければ、安い伝貰保証金の家に引っ越せばそれまでだ」と話した。
伝貰需要が減り、伝貰保証金の下落が続き、家主が伝貰期間が終わっても借家人に保証金を返せない「逆伝貰難」の懸念が大きくなっている。特に高額伝貰を中心に、借家人が家主に再契約の際に下落した分だけ保証金を一部返してほしいと要求する事例が出ている。市場に以前より安い伝貰物件が残り、家主が新しい借家人を探すのが難しくなって現れた現象だ。
４日、不動産ビッグデータ会社のアシル（マンション実取引価格）によると、同日基準でソウルマンションの伝貰物件は３万５８８１件で、１ヵ月前（３万１７８１件）比１２.９％増加した。１年前（２万２７３４件）に比べると５７.８％増加した。このように伝貰物件が増え、ソウルのマンションの伝貰価格もやはり１月第３週（１７日基準）の０.０１％上昇を最後に、８月第４週（２９日基準）まで３２週間連続上昇できなかった。
韓国投資証券のアン・ソンヨン不動産チーム長は、「今の伝貰市場は、１～２年前と１８０度違う雰囲気だ」とし「基準金利が上がり続ける可能性が高いだけに、伝貰価格の下落傾向は少なくとも来年上半期（１～６月）まで続くだろう」と展望した。
부동산 폭락으로 빌려 시장에 입장 역전
위례(위레) 신도시의 A맨션 전용 면적 51평방 미터에 전세(조응세=상당한 금액을 보증금으로 해서 맡겨 매월의 임대료없이 집을 빌리는 임대 계약)로 거주하고 있는 김모씨(38)는, 금년 12월의 재계약을 앞에 두고, 계약 갱신 요구권의 사용 가부를 묻는 집주인에 「공증」을 요구했다.2년전부터 주변 단지의 전세 가격이 5000만원 정도 하락했으므로, 재계약 시에 이것을 돌려줄 것을 약속하면 좋겠다고 하는 요구다.김씨는, 「2년전은 전세의 물건이 거의 없고, 고가이고 계약 하지 않을 수 없었지만, 지금은 주변에 전세가 꽤 많다」라고 해, 「집주인이 응하지 않으면, 싼 전세 보증금의 집으로 이사하면 그걸로 끝이다」라고 이야기했다.
전세 수요가 줄어 들어, 전세 보증금의 하락이 계속 되어, 집주인이 전세 기간이 끝나도 가차인에게 보증금을 돌려줄 수 없는 「역전세난」의 염려가 커지고 있다.특히 고액 전세를 중심으로, 가차인이 집주인에 재계약 시에 하락한 만큼만 보증금을 일부 돌려주면 좋겠다고 요구하는 사례가 나와 있다.시장에 이전보다 싼 전세 물건이 남아, 집주인이 새로운 가차인을 찾는 것이 어려워져 나타난 현상이다.
4일, 부동산 빅 데이터 회사의 아실(맨션실거래 가격)에 의하면, 동일 기준으로 서울 맨션의 전세 물건은 3만 5881건으로, 1개월전(3만 1781건) 비 12.9%증가했다.1년전(2만 2734건)에 비하면 57.8%증가했다.이와 같이 전세 물건이 증가해 서울의 맨션의 전세 가격도 역시 1월 제 3주(17일 기준)의 0.01%상승을 마지막으로, 8월 제 4주(29일 기준)까지 32주간 연속 상승할 수 없었다.
한국 투자 증권의 안·손 욘 부동산 팀장은, 「지금의 전세 시장은, 12년전과 180도 다른 분위기다」라고 해 「기준 금리가 계속 오를 가능성이 높은 만큼, 전세 가격의 하락 경향은 적어도 내년 상반기(16월)까지 계속 될 것이다」라고 전망했다.
수요감과 가격 하락으로 입장 역전, 조응세 시장대혼란의 기색
위례(위레) 신도시의 A맨션 전용 면적 51평방 미터에 전세(조응세=상당한 금액을 보증금으로 해서 맡겨 매월의 임대료없이 집을 빌리는 임대 계약)로 거주하고 있는 김모씨(38)는, 금년 12월의 재계약을 앞에 두고, 계약 갱신 요구권의 사용 가부를 묻는 집주인에 「공증」을 요구했다.2년전부터 주변 단지의 전세 가격이 5000만원 정도 하락했으므로, 재계약 시에 이것을 돌려줄 것을 약속하면 좋겠다고 하는 요구다.김씨는, 「2년전은 전세의 물건이 거의 없고, 고가이고 계약 하지 않을 수 없었지만, 지금은 주변에 전세가 꽤 많다」라고 해, 「집주인이 응하지 않으면, 싼 전세 보증금의 집으로 이사하면 그걸로 끝이다」라고 이야기했다.
전세 수요가 줄어 들어, 전세 보증금의 하락이 계속 되어, 집주인이 전세 기간이 끝나도 가차인에게 보증금을 돌려줄 수 없는 「역전세난」의 염려가 커지고 있다.특히 고액 전세를 중심으로, 가차인이 집주인에 재계약 시에 하락한 만큼만 보증금을 일부 돌려주면 좋겠다고 요구하는 사례가 나와 있다.시장에 이전보다 싼 전세 물건이 남아, 집주인이 새로운 가차인을 찾는 것이 어려워져 나타난 현상이다.
4일, 부동산 빅 데이터 회사의 아실(맨션실거래 가격)에 의하면, 동일 기준으로 서울 맨션의 전세 물건은 3만 5881건으로, 1개월전(3만 1781건) 비 12.9%증가했다.1년전(2만 2734건)에 비하면 57.8%증가했다.이와 같이 전세 물건이 증가해 서울의 맨션의 전세 가격도 역시 1월 제 3주(17일 기준)의 0.01%상승을 마지막으로, 8월 제 4주(29일 기준)까지 32주간 연속 상승할 수 없었다.
한국 투자 증권의 안·손 욘 부동산 팀장은, 「지금의 전세 시장은, 12년전과 180도 다른 분위기다」라고 해 「기준 금리가 계속 오를 가능성이 높은 만큼, 전세 가격의 하락 경향은 적어도 내년 상반기(16월)까지 계속 될 것이다」라고 전망했다.