분양가의 6~16%마셔 지불해 장기 거주할 수 있는 맨션이, 인천(인쵸~), 안산(안산), 화성(파손) 등 수도권의 6 지역에 약 1 만호 공급된다.자금력이 부족한 절에 주지가 없음택자를 고려한 대책이지만, 주택 가격이 하락하면, 그 손실을 민간 건설회사에 부담시키는 사업 구조상의 한계 때문에, 실현 가능성이 낮다고 하는 지적도 나와 있다.

여당 「 모두 민주당」의 부동산 특별 위원회는 10일, 인천검단(컴 댄), 경기도 안산(콜기드·안산)·반달·시화(판워르·시퍼), 화성 능동(파손·는돈), 의왕초평(위원·쵸폴), 파주 하늘(파쥬·운젼), 시흥시화(시훈·시퍼)의 6 지역에 「누구라도 주택」1만 785호를 건설할 수 있는 모델 사업 용지를 연내에 공급하기로 했다.게다가 화성(파손)·히가시나다(톤 탄) 2, 양주(얀쥬)·히노키 이즈미(페쵸~), 파주 하늘 3, 히라사와(폴테크)·코우토쿠(코드크)의 종래의 2기 신도시내의 유보지를 주거 용지로 전환하고, 5800호를 공급할 계획도 밝혔다.

「누구라도 주택」은 말하자면 공공 지원 민간 임대 주택에서, 10년간 임차인으로서 살아, 10년 후 분양？`노 전환해 소유할 수 있는 주택이다.입주자가 미리 확정하는 분양가의 6~16%를 지불해 주택의 공급을 받을 권리를 미리 취득하는 방식이다.10년 후, 분양 전환 후, 주택을 팔아 얻을 수 있는 차익은 입주자가 손에 넣는다.

장기간 거주할 수 있지만, 민간이 사업에 활발하게 참가할지 어떨지는 아직 모른다.누구라도 주택 사업으로, 민간 건설회사의 이익은 적정 개발 이익의 10%에 제한된다.주택 가격이 분양가 이하에 하락하면, 입주자가 입는 손실의 일부는 건설회사가 개발 이익으로 보충하지 않으면 안 된다.

특히, 누구라도 주택 사업의 대상으로 해 발표된 용지는, 일찌기 벌써 택지로 지정되고 개발이 진행되고 있는 곳(중)이다.유통 용지를 주거 용지로 변경하는 시화지구(3300호)를 제외하면, 공공 지원 민간 임대 주택이나 분양 맨션을 건설하게 되어 있는 토지에, 누구라도 주택을 짓게 된다.공급 방법을 바꾸는 것만으로, 주택 공급 규모가 한층 더 증가하는 것은 아니다.


금호경 kimhk@donga.com · 이?? iamsam@donga.com