東京23区内で2013年以降に完成する延べ床面積1万m2以上の大規模オフィスビルは104棟、総延べ床面積は809万m2に達することが、日経不動産マーケット情報の調査でわかった。
今回判明した新規の計画は42棟。このなかで棟数、延べ床面積ともに大きな割合を占めるのが、東京急行電鉄などが進める渋谷駅周辺の再開発や、世界貿易セ
ンタービルディングの建て替えを伴う浜松町駅西口周辺再開発だ。このほか、東京駅近くで逓信ビルなどを再開発する大手町二丁目地区（B-3街区）再開発、
虎の門病院や国立印刷局などを一体で再開発する虎ノ門二丁目計画も具体化してきた。ここ数年、やや様子見状態だった開発が大きく動き始めたようだ。
下のグラフは、ビルの完成予定年別に棟数と総延べ床面積を集計したものだ。2013年に完成するビルは19棟、総延べ床面積は84万m2となった。
2003年以来の大量供給となった2012年の33棟、205万m2と比較すると、ビルの棟数、面積ともに大幅に減少する。ただ、2014年以降は年間
100万m2を超える供給が続き、2016年は、現在判明している計画だけで175万m2に増加する見込みだ。
これらは不景気のころに計画されてたもの。
アベノミクスによる景気回復で都心のオフィス需要やマンション需要も増えるので、ますます建設ラッシュが加速しそうだ。
도쿄 23 구내에서 2013년 이후에 완성하는 연면적 1만 m2이상의 대규모 오피스 빌딩은 104동, 총연면적은 809만 m2에 이르는 것이, 일경 부동산 마켓 정보의 조사로 밝혀졌다.
이번 판명된 신규의 계획은 42동.이 (안)중으로 동수, 연면적 모두 큰 비율을 차지하는 것이, 토쿄 급행전철등이 진행하는 시부야역 주변의 재개발이나, 세계 무역세
타비르딘그의 재건축을 수반하는 하마마쓰초 에키니시구 주변 재개발이다.이 외 , 도쿄역 근처에서 체신 빌딩등을 재개발하는 오오테마치 니쵸메 지구(B-3 가구) 재개발,
토라노몽 병원이나 국립 인쇄국등을 도대체로 재개발하는 도라노몬 니쵸메 계획도 구체화해 왔다.최근 몇년, 약간 관망 상태였던 개발이 크게 움직이기 시작한 것 같다.
아래의 그래프는, 빌딩의 완성 예정 연별로 동수와 총연면적을 집계한 것이다.2013년에 완성하는 빌딩은 19동, 총연면적은 84만 m2가 되었다.
2003년 이래의 대량 공급이 된 2012년의 33동, 205만 m2와 비교하면, 빌딩의 동수, 면적 모두 큰폭으로 감소한다.단지, 2014년 이후는 연간
100만 m2를 넘는 공급이 계속 되어, 2016년은, 현재 판명되어 있을 계획만으로 175만 m2에 증가할 전망이다.
이것들은 불경기의 무렵에 계획되고 있었던 것.
아베노미크스에 의한 경기회복으로 도심의 오피스 수요나 맨션 수요도 증가하므로, 더욱 더 건설 러쉬가 가속할 것 같다.
