変な方が出てきましたね。

東京100m以上が700棟超える!!ソウルの3倍近くに。

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この記事に対して敵意剥き出しでかかってくる「프리스탈」という変な方がいます。

日本はビルの数字で勝つことができない. 韓国を

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프리스탈＜「韓国は大団地に分譲する所が多い.日本は韓国をビルの数字でしのぎにくくて.」

松都グローバルキャンパス

/jp/exchange/photo/read.php?tname=exc_board_16&uid=1256&fid=1256&thread=1000000&idx=1&page=1&number=848

프리스탈＜「日本はビルの数字で韓国を勝つことができないのに W 」

などと意味不明な供述をしており、動機は未だ不明のままです。私のスレがよほど気に入らなかったのか？勝手に敵対心を向けられても困るだけなのですが・・・。私のスレはこちらです。

東京100m以上が700棟超える!!ソウルの3倍近くに。

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現在の順位。建設中と計画中は除外します。

1位上海：100m以上738棟

2位ニューヨーク：100m以上723棟

3位東京：100m以上695棟(年内に施工予定5棟)

4位香港：100m以上669棟

5位ドバイ：100m以上327棟

ソウルは250棟ですかね。個人的に調べたデータです。誤差は勘弁。

現在、東京の建設中の100ｍ以上の超高層ビルは119棟、計画中は200棟以上になりました。最近は新宿ツインビルの建設や浜松町駅西口周辺開発計画　「世界貿易センタービル」の建て替えを含め３棟の超高層ビルを建設が大きな注目を集めています。

このペースだと2020年には100ｍ以上のビルが1000棟となる可能性もありますね。ここ10年での100ｍ以上の超高層ビルの増加率です。

1位上海

2位東京

3位ドバイ

4位香港

増加率では上海と東京の二強ですね。

「프리스탈」とかいう人には現実を見てもらいましょうかね。

現在、東京は100m以上695棟の建設中の100ｍ以上の超高層ビルは119棟、計画中は200棟以上になりました。しかし、東京が高層ビルが伸びたのは、ここ10年です。

実は2000年ごろ大阪のほうが多く、現在でも梅田や新宿などの狭い範囲に限って見れば、高層ビルの数や密集率、商業売上額などを含めた繁華街としての規模はここ数年で渋谷や新宿なども抜いて大阪の梅田が日本で最大の都会になっています。

大阪では100m以上260棟あります。また建設中は41棟です。計画中は調べてません。個人的に調べたデータです。誤差は勘弁。

ソウルは250棟ですから大阪以下なんですよね。仕方ないでしょう。釜山は100m以上90棟でしょうか、横浜は89棟、名古屋は76棟と思われます。

日本と韓国を比べることが間違っています。人口も2.5倍違えば経済規模も6倍違う。増加率も違います。不動産バブルが崩壊して建設中止が相次ぐ韓国の都市と空前の不動産景気が訪れている日本の都市を比べることはどう考えても無理があります。

震災復興と相まり空前の不動産景気到来の可能性高いと専門家

　東京や首都圏湾岸部のあちこちで再開発プロジェクトが進行し、オフィスビルや高層マンションの建設ラッシュが続いている。未曾有の大震災から劇的な復活を遂げつつある日本の不動産業界。果たして不動産景気が到来するのか、クレディ・スイス証券ヴァイス プレジデント、望月政広氏が分析する。
　来年以降、不動産市場の回復度合いはさらに高まると予測している。というのも、建設ラッシュが続く東京では、オフィスの供給が需要を大きく上回っていると見られがちだが、実際には供給圧力がそれほど増加しているわけではない。

　スクラップ化（解体）されて消失したビルを差し引いたネットのオフィスの供給率（全体のオフィスの床面積に対する新築ビルの床面積）は、来年の2.9％をピークに減少する（今年は1％）。つまり建設ラッシュに匹敵するほどの古いビルのスクラップ化が進んでいるのである。

しかも東京は人口が増加している成長都市である。オフィスワーカーも確実に増えていることを考慮すれば、リーマン・ショックで抑えられていた潜在需要がマグマのように一気に噴出しても不思議ではない。地震対応によるオフィスビルのスクラップアンドビルド（建て替え）の加速とともに需要が増し、空室率は低下していくと予想している。

　大阪、名古屋、福岡など地方の主要都市でも場所によっては空室率がどんどん下がっている。東京の不動産の動向は地方にも及んでいるのだ。

　外国人投資家の動きも見逃せない。震災直後、特にアジア系の投資家は日本を離れていたが、再び戻りつつあり、投資を再開している。彼らが買っているのは主に住宅である。日本の住宅は香港やシンガポールに比べて割安に放置されているからだ。

世帯収入に対する住宅価格の値を見ると、アジアの諸都市では香港の約11倍など高水準にあり、不動産バブルの真っ只中にある中国では、政府が「不動産価格を抑制する」と公言している。これに対して東京は約7倍だ。

　世界的に見ても、リーマン・ショックを引きずるアメリカでは、銀行の不動産向け貸出残高が減少し続けており、不動産マーケットは冷え込んだままで、回復の兆しはまったく見えない。

　またヨーロッパの物件もソブリン（国債）リスクなどを考えると不動産投資の対象にはなりづらい。世界の中でも東京が魅力的な投資先であるのは誰の目にも明らかなのだ。

不安要因がないわけではない。それは日本の政治の混乱だ。その国の不動産を購入するということは、ある意味でその国の未来を信じることでもある。

首相が1年でコロコロ代わるようでは困るのだ。政治の混乱や経済政策などの誤りがなければ、震災復興による経済成長と相まって、空前の不動産景気が到来する可能性は高い。

http://www.excite.co.jp/News/society_g/20111107/Postseven_67568.html

個人的にはインフラのほうが高層ビルより興味が沸きますね。自民党の１０年間で総額２００兆円をインフラ整備などに集中投資するという。「国土強靱化基本法案」のほうが興味があります。